На снимката: Първи етап от комплекс "Бояна"

- Нека да представим най-новия ви проект – ИСКЪР ПАРК РЕЗИДЕНС. Каква е неговата градоустройствена и архитектурна концепция, как той се вписва в своята среда и развитието на район „Дружба“, каква е осигурената транспортна достъпност и социална инфраструктура?

В.Д.: Проект ИСКЪР ПАРК РЕЗИДЕНС е последният ни и най-амбициозен проект досега. Стартира в края на есента на 2025 г. в един от най-бързо развиващите се райони в столицата – жк „Дружба – разширение“. За реализацията му си партнираме с „Електрисити“ – утвърдено име в бранша с богат опит в строителството на мащабни проекти. Това партньорство стъпва върху споделени ценности и визия и надхвърля рамките на чисто бизнес отношенията, обединявайки ни в общ стремеж да създаваме качествена и устойчива жилищна среда. Районът, в който се намира проектът, се състои от изцяло нови сгради, с новоизградена инфраструктура и добре поддържани междублокови пространства. Сградата е решена с модерен дизайн и ще заеме ключово място в градския силует, вписвайки се хармонично в заобикалящата я среда. Локацията, на която се намира, е изключително атрактивна благодарение на добрата комуникация, която предлага – само на метри от метростанция „Дружба“ и няколко спирки на автобусни линии, както и на близостта си до учебни заведения, поликлиника, културни и търговски обекти и др.

- Името ИСКЪР ПАРК РЕЗИДЕНС подсказва специално отношение към средата. Как са решени вътрешните за комплекса пространства, какво е озеленяването на района? Какви функционални типове жилища предлагате по отношение на разпределения, светла височина, възможности за паркиране, в отговор на нуждите на бъдещите обитатели за висок комфорт на обитаване?

В.Д.: Десететажната сграда е разделена на три входа, предлагащи голямо разнообразие от дву-, три- и четиристайни апартаменти. Разпределението на жилищните обекти е внимателно обмислено, за да предложи максимален комфорт и високо качество на живот на своите бъдещи обитатели. Паркирането е решено в две подземни нива с паркоместа и гаражи, както и паркоместа на двора. ИСКЪР ПАРК РЕЗИДЕНС ще бъде богато озеленен и предвижда организирането на споделени пространства за живеещите на територията му.
От оптимално разпределен двустаен до просторен тристаен апартамент, от апартамент със самостоятелен озеленен двор до пентхаус с панорамни гледки – в този проект всеки може да открие това, което търси – както за инвестиция, така и за собствено ползване.

- Разкажете ни повече за серията от проекти „Бояна“ на тази специална за София локация – какво ги отличава като визия, мащаб и усещане за премиум среда? Кои етапи/сгради от тази серия са вече успешно завършени и въведени в експлоатация, кои са в процес на активно изпълнение в момента?

В.Д.: Проект „Бояна“ представлява ансамбъл от 4 сгради, които се намират в непосредствена близост до едноименната резиденция и заемат специално място в портфолиото ни. Характерно за района е нискоетажното строителство, което допринася много за усещането на уют и уединение.  Всяка от сградите се състои от пет етажа и в нея са проектирани малко на брой, но по-просторни апартаменти именно поради тази причина. За максималния комфорт на обитателите заложихме на допълнителна шумоизолация по стени и подове, подово отопление, най-висок клас дограма, двоен под по терасите и контролиран достъп. На пентхаусите монтирахме стъклени парапети, за да могат бъдещите им обитатели да се наслаждават на нескриваемите гледки към Витоша и София. Фасадата и общите части на сградите са решени основно с естествени материали като камък и метал, които да допринасят за премиум усещането. Две от сградите вече са въведени в експлоатация през 2023 г., а другите две са на финалната права и всеки момент предстои да се сдобият с удостоверение за въвеждане в експлоатация.

- Реализираните референтни проекти на ИЗЛАК са добър пример и модел за високо качество и жилищен комфорт. Кои са проектите, с които се гордеете най-много, и какъв е характерният почерк на ИЗЛАК, който ги обединява? Може ли да ги коментирате, за да илюстрираме нашия разговор с богата галерия с техни снимки?

В.Д.: Зад всеки от реализираните ни проекти до момента стоят упорит труд, висок професионализъм и стремеж към усъвършенстване. Всяка сграда е  проектирана с мисъл за заобикалящата я среда и с цел да отговори на нуждите на клиентите към момента на реализирането й. Ако трябва да назовем само няколко, безспорно едни от най-емблематичните ни сгради са „Юнак“, „Природа“ и „Бояна“. Това, което ги обединява, е използването на естествени материали по фасада и общи части, които създават идеален баланс между стабилност и прецизност, автентичност и модерен дух.

Интересен факт, който клиентите, които ни следят, отдавна са забелязали, са деликатни детайли, които при всяка възможност влагаме в построените от нас сгради, свързани с познаването и почитането на българската история, език и култура. Например гравиран ликът на капитан Петко Войвода на сграда „Юнак“, изрисуван образът на Хаджи Димитър върху фасадата на сградата ни в същия квартал или снимките на стара София във фоайето на „Природа“ и др. Това е поредното доказателство за емоционалния заряд, с който превръщаме всеки проект в реалност и стремежа ни да пренесем това усещане и у  клиентите ни – чувство на принадлежност и стоицизъм.

- Нека да разкажем на професионалната аудитория на ГРАДЪТ - какви съвременни материали и иновативни решения внедрявате във вашите сгради, за да постигнете тези високи стандарти в различни области като енергийна ефективност, шумоизолация и др.?

Илия Горанов (И.Г.): В проектите си не разглеждаме сградата като сбор от елементи, а като цялостна система, в която всяко решение има значение за крайното качество на живот.

При фасадите използваме различни системи според конкретния проект, като все по-голям дял заемат вентилируемите фасади. Те не само повишават енергийната ефективност, но и гарантират дълготрайност, устойчивост на външни влияния и по-добър вътрешен микроклимат – фактори, които реално се усещат във времето.

Инженерните решения за различните инсталации също са ключови – внедряваме подово отопление в комбинация с термопомпи и все по-често интегрираме фотоволтаични системи. Това ни позволява да предложим не просто ефективност на хартия, а реално по-ниски разходи и по-висока енергийна независимост за обитателите.

Съществен акцент поставяме и върху шумоизолацията – както по подовете, така и между отделните жилища. Използваме системи за ограничаване на ударния шум при подовите конструкции, както и многослойни решения при разделителните стени, които значително подобряват акустичния комфорт и осигуряват необходимия уют и спокойствие.

В процеса на проектиране все по-често използваме BIM технологии, които ни позволяват да координираме всички системи още на ранен етап, да минимализираме грешките по време на строителството, което пък от своя страна оптимизира изпълнението и постига по-високо качество на продукта.

В крайна сметка нашата цел не е просто да изградим нова сграда с модерен дизайн, а да създадем продукт, който отговаря на съвременните изисквания за комфорт, ефективност и дългосрочна стойност.

ИСКЪР ПАРК РЕЗИДЪНС - стратегическа локация, функционална архитектура и безкомпромисно строително качество

Като естествено продължение на концепцията на фирма ИЗЛАК за създаване на устойчиви и комфортни пространства за живот най-новият им проект – ИСКЪР ПАРК РЕЗИДЪНС, се очертава като една от ключовите нови сгради в бързоразвиващата се източна част на столицата. Комплексът е проектиран с мисъл за съвременния градски човек, който търси баланс между динамиката на София и спокойствието на уредената жилищна среда.

Отлична локация с бърз достъп до „Цариградско шосе“, метро и социална инфраструктура

ИСКЪР ПАРК РЕЗИДЪНС е стратегически разположен на ул. „Обиколна“ в столичния жк „Дружба“. Едно от най-големите предимства на проекта е безупречната му транспортна обезпеченост – сградата се намира само на 200 метра от метростанция „Дружба“. Районът предлага бърз автомобилен достъп чрез ключови артерии като бул. „Цариградско шосе“, бул. „Брюксел“ и бул. „Проф. Цветан Лазаров“.

В 15-минутен пешеходен радиус бъдещите обитатели имат достъп до всичко необходимо за едно семейство: множество детски градини (ДГ №96, ЧДГ „Куест“, ДГ №108) и училища (89 ОУ, 69 СУ, 4 ОУ), поликлиники, както и ключови търговски и културни локации като The Mall, „Интер Експо Център“ и емблематичния парк „Дружба“.

Жилищна сграда ИСКЪР ПАРК РЕЗИДЪНС 

Инвеститор: ИЗЛАК ПЛЕЙС ООД

Локация: София, жк „Дружба - разширение“, ул. „Обиколна“, на 200 м от МС „Дружба“

Етажност: 10 надземни + подпокривно ниво + 2 подземни

Брой жилища: 155 апартамента и 1 ателие (в 3 входа)

Паркиране: 87 паркоместа и 73 гаража (с опция за EV зарядни станции)

Старт на строителство: ноември 2025 г.

Планирано завършване: ноември 2028 г.