Сгради

SM Residence, „Симеоново“: Без компромиси с качеството и концепцията

Сгради

SM Residence, „Симеоново“: Без компромиси с качеството и концепцията

SM Residence - чист въздух, красива гледка и прецизно изпълнение

Калин Бошняков, Красимир Шалев, инвеститори

Как се роди идеята за проекта SM Residence и каква беше първоначалната ви цел?

Идеята дойде от един прост, но рядко задаван въпрос: бихме ли искали самите ние да живеем тук? От години работим в сферата на инвестициите и строителството и виждахме, че пазарът предлага много нови сгради, но твърде малко проекти, в които наистина е помислено за живота след 10 – 15 години — за това как се усеща домът в делничната сутрин, а не само при огледа.

Затова от самото начало поставихме ясна рамка - никакви компромиси с материалите, технологиите и концепцията. Искахме SM Residence да носи усещане за уют и покой, а не просто за представителност.

Съзнателно избрахме бутиков мащаб — пет сгради, 65 апартамента — вместо да се стремим към максимално застрояване. Повече пространство, светлина и зеленина вместо всеки спечелен квадратен метър. Именно тази философия определя стойността на проекта — и ще я определя след десетилетия.

Защо избрахте именно „Симеоново“ и какви предимства виждате в тази локация?

„Симеоново“ е едно от малкото места в София, където сутринта посрещаш Витоша пред прозореца и за двадесет минути си в центъра на града. Тази комбинация — открита панорама, чист въздух и непосредствена близост до градската инфраструктура — е изключително рядка.

Районът е запазил човешки мащаб. Няма презастрояване, няма хаос. Усещането за пространство и тишина се долавя веднага — нещо, което в съвременния град се е превърнало в истинска рядкост.

В същото време локацията е напълно практична: наблизо са основни артерии, магазини, болници, училища и детски градини. Жителите на SM Residence получават природата и спокойствието, без да жертват нито едно от ежедневните удобства.

SM Residence

Локация: квартал „Симеоново“, София

Инвеститор: "Ес Ем Резидънс" ООД

Изпълнител: „Бигла III“ ООД

Главен проектант: CAST Studio Ltd., caststudio.eu

РЗП: 16 605.65 кв.м

Апартаменти: 65, от които: двустайни 10, тристайни 20, тристайни с двор 10, четиристайни 10, четиристайни с двор 10, мезонети 5.

smresidence.bg

Как дефинирате съвременното градско обитаване и как SM Residence отговаря на тези очаквания?

Модерното жилище отдавна е надраснало представата за красив апартамент с добра локация. Хората търсят комфорт, тишина, здравословна среда и енергийна ефективност — дом, в който наистина се почива.

Именно затова в SM Residence заложихме на геотермална енергия за отопление и охлаждане. Не просто като технологичен избор, а като ангажимент към различно качество на живот — тихо, равномерно, устойчиво.

Вложихме висококласни окачени фасади и алуминиева дограма, защото качеството се усеща всеки ден: в тишината на стаята, в постоянната температура, в естествената светлина.

Решихме и автомобилите да останат изцяло под земята — подземни гаражи и паркоместа за 133 автомобила — за да може пространството между сградите да остане зелено, спокойно и безопасно. Над 7200 кв.м озеленени площи с парково ландшафтно решение превръщат комплекса в среда, където природата не е декорация, а ежедневна реалност.

Кои са ключовите елементи, които отличават SM Residence от другите проекти на пазара?

На първо място — личното отношение. Не сме подходили към SM Residence единствено като инвеститори. Вложили сме лична енергия, внимание към всеки детайл и ясното убеждение, че правим нещо, което трябва да устои на времето.

Технологичното сърце на проекта е геотермалната система. Всеки апартамент разполага с индивидуална термопомпа тип „вода-вода", захранвана чрез геотермални сондажи и общ технически център. Системата осигурява стабилна ефективност независимо от сезона — ниски разходи за отопление през зимата и почти безплатно охлаждане (free cooling) през лятото. В комбинация с подово отопление и вентилаторни конвектори резултатът е равномерна температура, безшумна работа и пълна липса на сухия въздух и течението, типични за конвенционалните климатици. Геотермалните сондажи имат експлоатационен живот над 50 години — инвестиция с хоризонт, съизмерим с живота на самата сграда.

Убедени сме, че именно такива устойчиви решения ще определят стойността на качествените жилищни проекти в идните години, особено в контекста на засилващите се европейски изисквания за нисък въглероден отпечатък. В същия дух на устойчивост върху покривите на сградите ще бъдат монтирани соларни панели, които ще произвеждат електроенергия за общите части на комплекса — зелено, ефективно и нискоразходно решение, което затваря кръга на енергийната концепция на SM Residence.

Особено внимание отделихме и на материалите и изпълнението — защото те определят как една сграда изглежда и функционира след десетилетия. Фасадите са с плочи Laminam в съчетание с алуминиеви панели Alumil, дограмата е Reynaers от най-висок клас. Асансьорите са от луксозната яхтена серия на Schindler, гаражните врати — Hörmann. Всяка от тези марки е световен лидер в своята категория и изборът им не е случаен.

Отделно стои темата за средата извън сградите. Работим с водещи ландшафтни архитекти, защото за нас външното пространство е също толкова важно, колкото и интериорът. Целта е истински парков комплекс — с внимателно подбрана растителност, кътове за почивка и простор, който дава усещане за свобода. Убедени сме, че резултатът ще бъде без аналог като жилищна среда в София.

И не на последно място — нашият партньор „Бигла 3“ като съинвеститор и главен изпълнител. Компанията носи доказано качество и безкомпромисна коректност, което за проект от този клас е също толкова важно, колкото и самата концепция.

SM Residence е повече от жилищен комплекс. Това е среда, създадена с убеждението, че добрият живот не е привилегия — той е въпрос на правилен избор.

Арх. Борислав Шалев, CAST Studio Ltd.

SM Residence Gardens - баланс между интензивността на градския живот и природно ориентираната среда за обитаване

Как се роди идеята за проекта SM Residence и каква беше първоначалната ви цел?

SM Residence е проект, възникнал от идеята за постигане на баланс между интензивността на градския живот и необходимостта от спокойна, природно ориентирана среда за обитаване. Още в началната фаза целта беше да се създаде жилищен комплекс, който да бъде едновременно близо до динамиката на София и в директна връзка с природата на Витоша. Концепцията поставя фокус върху усещането за пространство, тишина и дистанция от типичната градска плътност, без това да води до социална или комуникационна изолация.

Основен принцип в разработването на проекта беше създаването на елегантен синхрон между архитектурата и зелената среда. Сградите са организирани така, че да бъдат буферирани както помежду си, така и спрямо уличната мрежа чрез интензивно озеленяване и паркови пространства. Важна част от концепцията е и изнасянето на автомобилния трафик в подземни нива, което позволява минимално паркиране на терен и освобождаване на повече пространство за обитаване, пешеходни връзки и зелени площи.

арх. Георги Кунчев, CAST Studio Ltd.

Защо избрахте именно локацията в "Симеоново" и какви предимства виждате в нея?

Изборът на "Симеоново" е пряко свързан с основната идея на проекта — съчетаването на спокойна природна среда с достъпността и социалната активност на града. Районът предлага рядка комбинация между близост до Витоша, чист въздух и тиха жилищна среда, като същевременно запазва добра комуникационна свързаност с ключови градски точки.

В контекста на съвременното жилищно развитие подобни локации имат все по-голямо значение. Хората търсят не просто жилище, а по-качествен модел на живот — среда с повече спокойствие, зеленина и дистанция от шума и замърсяването на централната градска тъкан. В същото време един от основните проблеми на периферните комплекси често е откъсването от социалния и функционалния живот на града. При SM Residence стремежът беше да се избегне именно тази крайност и да се постигне реален баланс между уединение и свързаност.

Как дефинирате съвременното градско обитаване и как този проект отговаря на тези очаквания?

Съвременното градско обитаване все по-малко се свежда единствено до функционалността на самото жилище. Днес то включва качеството на средата, достъпа до светлина, въздух, спокойствие и зелени пространства, както и начина, по който архитектурата организира ежедневния живот.

При SM Residence проектът е разработен с фокус върху създаването на по-спокойна и човешка жилищна среда. Това включва визуална дистанция между сградите, контрол върху шума, ясно разграничение между автомобилно и пешеходно движение и активно присъствие на озеленяване като част от архитектурната композиция. Целта не е просто изграждането на жилищен комплекс, а формирането на среда, която подкрепя по-балансиран и устойчив начин на живот.

Кои са ключовите елементи, които отличават SM Residence от други жилищни проекти на пазара?

Една от основните характеристики на проекта е интегрирането на сградите в ясно изразена паркова среда с интензивно озеленяване и внимателно организирани външни пространства. Архитектурният подход е насочен към създаване на усещане за простор, спокойствие и дистанция от типичната градска плътност.

Съществен акцент е и прилагането на устойчиви инженерни решения. Проектът използва геотермални системи за отопление и охлаждане, което позволява значително оптимизиране на експлоатационните разходи. Допълнително са интегрирани фотоволтаични панели със система за съхранение на електроенергия за нуждите на общите части, както и решения за висока енергийна ефективност чрез качествена топло- и шумоизолация.

В основата на проекта стои идеята за дългосрочна устойчивост — както по отношение на енергийната ефективност, така и по отношение на качеството на обитаване и връзката между архитектура и природна среда.

Разкажете ни повече за интериорната концепция?

Интериорната концепция на фоайетата в SM Residence е разработена като естествено продължение на цялостната архитектурна идея за съвременен градски дом в непосредствена връзка с природната среда. Пространствата са разглеждани не просто като входни зони, а като важна част от идентичността на комплекса — преход между градската динамика и по-спокойната атмосфера на обитаване.

Още при първия контакт интериорът цели да създаде усещане за тишина, простор и контролирана елегантност. Концепцията е изградена около баланса между естествени материали, светлина и жива растителност, като вертикалните зелени композиции се превръщат във водещ елемент в пространството. Те функционират не само като визуален акцент, а и като директна препратка към идеята за „вътрешна градина“, заложена в името и общата концепция на проекта.

Материалната палитра работи чрез внимателно търсен контраст между топли и по-изразени минерални текстури. Подовите настилки с мраморна структура въвеждат усещане за устойчивост и представителност, докато тъмните дървесни облицовки добавят дълбочина, ритъм и по-интимен мащаб към пространството. Меките мебели и текстилните повърхности допринасят за по-спокойна атмосфера и омекотяват иначе ясно структурираната геометрия на интериора.

Особен акцент в композицията е огледалният таван, който визуално разширява пространството и усилва естествената и изкуствената светлина. По този начин интериорът изгражда усещане за по-голяма височина, лекота и пространствена непрекъснатост.

Цялостният подход не търси демонстративен лукс, а създаването на разпознаваема и последователна среда, в която архитектурата, материалите, светлината и озеленяването работят заедно в подкрепа на по-хармоничен модел на съвременно обитаване.

Вижте стaтиятa в бpoй 3/2026 нa cпиcaниe ГPAДЪT

Потребителски вход

SM Residence, „Симеоново“: Без компромиси с качеството и концепцията

SM Residence - чист въздух, красива гледка и прецизно изпълнение