Rivus: най-големият многофункционален проект в Румъния
В сърцето на Трансилвания, град Клуж-Напока е свидетел на един от най-амбициозните проекти за градска регенерация в Румъния. Проектът Rivus, разработен от Iulius Group и Atterbury Europe, обещава да преобрази бивша индустриална зона в оживен многофункционален център, съчетаващ търговия, офиси, култура и отдих, като същевременно отдава почит на богатото историческо наследство на мястото.
Мащаб и концепция: Повече от проект, визия за бъдещето
Разположен на площад "1 май", само на 15 минути от центъра на града, Rivus се простира върху впечатляваща площ, като предлага обща отдаваема площ 165 000 кв.м. Това го превръща в най-големия многофункционален проект в Румъния. Концепцията му е вдъхновена от желанията на жителите на Клуж и цели да създаде самодостатъчна среда, където работата, пазаруването, забавленията и почивката са на крачка разстояние.
Инвеститори: IULIUS (Румъния) и Atterbury Europe (Южна Африка/Нидерландия)
Проектант: UNStudio – международно архитектурно бюро от Нидерландия
Главен изпълнител: BuildCorp
Разгъната застроена площ (РЗП): 165 000 кв.м отдаваема площ, включваща:
95 000 кв.м търговски площи (фаза 1А)
31 000 кв.м офиси и жилищни сгради (фаза 1Б)
Зелени площи: 52 000 кв.м обществени паркове, включително японска градина на покрива
Сертификации: LEED Platinum и EDGE Advanced
Очакван срок на завършване: 2.5 – 3.5 години от старта на строителството
Разнообразие от функции с 52 хил. кв.м зелени площи и японска градина
Хибриден флагмански мол: С над 400 магазина, включително регионални и национални премиери.
Гастрономическо разнообразие: Повече от 30 нови ресторанти и кафенета.
Fresh Market: Зона за местни производители.
Зелени площи: Над 52 000 кв.м нов парк и зелени пространства, включително японска градина на покрива.
Култура и изкуство: Център за живи изкуства и зала за представления.
Бизнес пространство: Премиум зелена офис сграда.
Макар и да не е изрично дефиниран като "15-минутен град", Rivus въплъщава много от неговите принципи, като осигурява лесен достъп до основни услуги и удобства, насърчавайки пешеходното движение и връзката с природата.
От "Ливадна градина" до индустриален гигант и ново начало
Историята на терена е богата и многопластова. Преди да се превърне във важен индустриален център, районът е бил известен като "Ливадна градина" (Grădina de Fânețe). През 1949 г. е основана фабриката Carbochim, която се превръща в най-големия производител на професионални абразиви в Румъния, белязвайки ерата на бърза индустриализация по време на комунизма.
След 1990 г. обаче икономическите промени водят до упадък на зоната. През 2020 г. Iulius Group придобива мажоритарния дял в Carbochim с амбициозната визия да вдъхне нов живот на това емблематично място. С инвестиция 5 милиона евро фабриката е модернизирана и преместена, освобождавайки пространство за иновативния проект Rivus.
Архитектура от UNStudio: Свързване на минало, настояще и бъдеще
Архитектурният дизайн е поверен на световноизвестното холандско студио UNStudio. Тяхната визия е да създадат динамично градско пространство, което интегрира културни, търговски, офис и развлекателни функции. Ключов елемент е фокусът върху общността – създаване на места, които събират хората и съживяват забравени пространства.
Проектът ще свърже старата индустриална зона с по-новия парк "Армътура" и ще върне хората към водата, продължавайки зеления пояс по поречието на реката. Дизайнът се отличава с подход, ориентиран към общността и устойчивостта, макар конкретните аспекти на устойчивостта да не са детайлизирани на този етап. Целта е да се създаде жизнена среда, която да служи като притегателен център за целия град.
Финансиране: Рекорден заем за румънския имотен пазар
Амбицията на проекта Rivus е подкрепена от солидно финансиране. Проектът си осигури най-големия заем, отпускан някога за ново строителство на недвижими имоти в Румъния – приблизително 400 милиона евро. Това е "зелен" синдикиран заем, предоставен от консорциум от водещи банки: Erste Bank (водещ организатор), Banca Comercială Română (BCR), Европейската банка за възстановяване и развитие (ЕБВР) и BRD Groupe Société Générale. Този мащабен финансов пакет не само подчертава доверието в проекта, но и неговия ангажимент към устойчиви практики.
Впечатляваща трансформация на бившата индустриална зона Carbochim
Проектът Rivus, включително неговият мащабен търговски център (мол), ще бъде разположен на бившата индустриална зона Carbochim - районът около площад "1 май", традиционно свързан с тежката индустрия на града, в момента в процес на мащабна градска регенерация.
Мястото е стратегическо – то се намира в близост до река Сомешул Мик. Една от основните цели на проекта Rivus е именно да "върне" града към реката, като създаде нови зелени площи (над 52 000 кв.м, включително нов парк) и обществени пространства по поречието. Проектът ще свърже тази бивша индустриална зона със съществуващия парк "Армътура" (Parcul Armătura), създавайки по този начин единен зелен коридор и отваряйки района за гражданите.
Молът и целият проект Rivus ще бъдат изградени на мястото на старата фабрика, превръщайки го от затворена индустриална зона в отворен, модерен и многофункционален градски център, интегриран със заобикалящата го среда и реката.
Клуж-Напока: Сърцето на Трансилвания
Клуж-Напока (Cluj-Napoca), често наричан просто Клуж, е един от най-големите и динамични градове в Румъния. Разположен е в северозападната част на страната, в долината на река Сомешул Мик (Someșul Mic), и се смята за неофициалната столица на историческата област Трансилвания.
Градът има богата история, датираща от римско време, когато е бил известен като Напока. През вековете е бил под унгарско (Kolozsvár) и немско (Klausenburg) влияние, което е оставило траен отпечатък върху неговата архитектура и култура. След Първата световна война става част от Румъния. Днес Клуж е мултикултурен център, дом на значително унгарско малцинство и единствения триезичен университет в страната ("Бабеш-Боляй"), където се преподава на румънски, унгарски и немски. Историческият център е концентриран около площад "Обединение" (Piața Unirii) с емблематичната готическа църква "Свети Михаил".
Клуж-Напока е водещ икономически център, особено силен в IT сектора, привличащ множество международни компании и стартъпи. Градът е и голям университетски център с над 40 000 студенти, което допринася за неговата младежка, енергична и космополитна атмосфера. През 2015 г. е обявен за Европейска младежка столица. Градът е известен и с оживения си нощен живот и домакинството на големи музикални фестивали като UNTOLD.
Със своето стратегическо местоположение, висок стандарт на живот, развита икономика и богато културно наследство Клуж-Напока е един от най-привлекателните и важни градове в Румъния и Югоизточна Европа.
Rivus е повече от строителен проект - той е символ на трансформацията и бъдещето на Клуж-Напока.
Чрез преосмисляне на индустриалното минало и интегриране на модерни архитектурни решения, устойчиви практики и фокус върху общността Rivus цели да се превърне в нов пулсиращ център на града, предлагащ високо качество на живот и нови възможности за своите жители и посетители. Това е проект, който ще остави траен отпечатък върху градския пейзаж и икономическото развитие на Румъния.
Градът
15 Септември 2025