Каква философия стои зад проектите на GBS Homes и по какво тя се различава от масовия подход в жилищното строителство?

GBS Homes реализира инвестиционните жилищни проекти на строителния холдинг „Главболгарстрой“, стъпвайки върху повече от 55 години опит в строителството и силен инженерно-технически капацитет. В рамките на групата работят специалисти, които познават в детайли целия процес – от първоначалната идея и проектирането до реализацията и въвеждането на сградите в експлоатация. Реализираме проектите си самостоятелно и поддържаме директна връзка с клиентите. Вярваме, че когато инвеститорът стои пряко зад продукта си, това създава по-голяма прозрачност и доверие. Фокусът ни е върху качеството на изпълнение, честната цена и изграждането на дългосрочни отношения с клиентите. Значителна част от новите ни купувачи идват по препоръка на клиенти, които вече са придобили имот в наши проекти. Когато техни близки или партньори търсят жилище, един от първите съвети, които получават, е да разгледат предстоящите проекти на GBS Homes.

Доверието към компанията личи и в реализацията на нашите проекти – обикновено между 30% и 50% от жилищата се продават още преди официалния старт на строителството, а интересът от потенциални купувачи се формира много по-рано.

Успешният жилищен прoдукт се измерва в много повече от квадратни метри – той е в качеството на средата, която създава. Как този подход намира отражение в проектите на GBS Homes?

Пазарът на жилища се промени значително през последните години – днес хората търсят не просто апартамент, а среда, удобства и цялостен начин на живот. Именно затова в голяма част от проектите си се стремим да създаваме локации със собствена идентичност и активна градска среда. Добър пример е G-Tower на ул. „Монтевидео“. Когато започнахме проекта, самият булевард все още не беше оформен като основна градска артерия, но още тогава предвидихме значителна търговска част на партерните нива, която да привлече разнообразни услуги и постоянен поток от хора. Днес там функционират голям хранителен магазин и обекти на международни брандове, които допринасят за оживената градска среда в района.

Естествено продължение на тази концепция е G Residence, разположен в непосредствена близост. Сградата е със среден мащаб – около 23 000 кв.м РЗП, от които приблизително 15 500 кв.м са надземни. Проектът е замислен като затворен комплекс с просторни фоайета и общи пространства, отговарящи на съвременния начин на живот – зони за срещи, пространства за събития, детски кът и различни функционални зони за живеещите.

Районът около Park District също преминава през активна трансформация. Преди около двадесет години „Бизнес Парк София“ се възприемаше като символ на бъдещето – концентрирана офис зона, която събира международни компании и млади професионалисти. Днес районът постепенно се оформя като многофункционален градски квартал, в който работата, услугите и жилищната среда съществуват в естествен баланс. Именно в този контекст реализираме проекта 1 Park. Сградата със смесена функция и ясно изразена архитектурна идентичност. На партерното ниво са разположени търговски площи и магазини, над тях се намират шест етажа офиси, които вече успешно реализирахме към институционален инвеститор. Жилищната част започва от осмия етаж, където са предвидени близо 500 кв.м пространства за общо ползване, достъпни единствено за живеещите в сградата – фитнес, бизнес лаунч зона, кът за четене, пространства за деца и различни лайфстайл функции. Идеята е обитателите да имат достъп до среда, която подкрепя както ежедневието им, така и свободното им време.

Когато ме попитат коя е най-добрата локация за покупка на жилище, обикновено задавам друг въпрос – не къде искате да живеете, а как искате да живеете. Възможно е човек да има апартамент в централна локация, но ако сградата и общите ѝ части не създават приятно усещане и са стари или неподдържани, това неизбежно се отразява върху качеството на живот От друга страна, в квартал като „Младост 4“ – район, който дълго време оставаше извън фокуса на част от купувачите – днес се развиват модерни сгради и инфраструктура. Когато се разгледат реално удобствата, които предлага районът, става ясно, че той може да осигури много високо качество на живот.

 

Какво е общото между проектите на GBS Homes? Има ли принципи или решения, които присъстват във всеки проект, независимо от мащаба или локацията?В София често виждаме отделни сгради, които, поставени една до друга, не създават хармонична градска среда. Един от основните принципи на GBS Homes е всеки проект да се вписва естествено в контекста, в който се реализира. Затова първо се стремим да разберем средата – как изглежда кварталът, какви материали и цветове преобладават и как новата сграда може органично да стане част от нея. Друг важен принцип е използването на дълготрайни материали и устойчиви решения, особено в общите части, така че те да запазят качеството и визията си във времето и сградата да изглежда добре и след 15 години. Не на последно място обръщаме внимание и на пространството около проектите – оформянето на тротоари, външни пространства и подобренията в инфраструктурата. За нас проектът не се изчерпва със самата сграда, а включва и средата, която създава около себе си. Когато един проект е направен добре, той постепенно започва да променя начина, по който хората използват града.

Какъв е подходът на GBS Homes към клиентското обслужване?

Клиентското обслужване е пряко свързано със стабилността, мащаба и ценностите на компанията. Един от основните ни принципи е прозрачността към клиента – след сключване на договора няма индексации на цената и условията остават ясни. Работим без посредници, което означава, че между нас и клиента няма допълнителни комисиони или оскъпяване. Съществено предимство е и фактът, че голяма част от процеса по реализацията се осъществява вътре в групата. Разполагаме със собствен капацитет както в инженерното и проектното планиране, така и в строителството – от екипите за груб строеж до техниката и оборудването на обектите, което ни гарантира добър контрол върху качеството и разходите.

В GBS Homes екипът, който работи с клиентите и продажбите, има много по-широка роля от тази на традиционен търговски отдел – на практика той участва активно в инвестиционния процес и може да се разглежда като своеобразен миниинвеститор в проекта. Екипът се включва още в ранните етапи – от избора на терен и работата с архитектите до разработването на концепцията, етажните разпределения и фасадните решения. Всяко клиентско запитване се адресира компетентно от професионалисти, които познават проекта в детайли и са участвали пряко в неговото създаване.

Затова покупката директно от инвеститора има ясна добавена стойност. Клиентът получава информация от първоизточника, директен достъп до екипа, който стои зад проекта, и възможност за много по-съдържателен разговор за самия имот, за сградата и за средата около нея. В крайна сметка това превръща процеса на покупка от стандартна сделка в партньорство между инвеститора и бъдещия собственик, основано на прозрачност, експертиза и доверие.