"Пърл Център" на "ОББ Интерлийз": Нашата Перла в града
Проектът за „Пърл Център“ представя нов стандарт в адаптацията на градската офис среда – трансформация, която вдъхва нов живот на съществуваща структура, превръщайки я в модерен високотехнологичен административен и бизнес хъб с ясно изразен корпоративен характер. Инициативата на "ОББ Интерлийз" и KBC Group не е просто реконструкция, а вдъхновено преосмисляне на идеята за съвременна сграда, която общува с града, служи на хората и отразява устойчивите ценности на компанията. Проектът за „Пърл Център“ доказва, че чрез визия, професионализъм и отговорност една сграда може да се роди наново – по-силна, по-устойчива и по-въздействаща от всякога. От амортизиран и нефункциониращ търговски обект до жива административна структура от ново поколение, „Пърл Център“ е ярък пример за архитектура, която променя средата и задава стандарти за бъдещето.
Нещо повече - „Пърл Център“ е създадено като място, което е център на професионализъм, предпочитано за срещи с клиенти, партньори и приятели. С времето, той се утвърждава като своеобразен символ на обновената градска среда в тази част на града, като впечатлява със своя модерен и елегантен стил. За екипите, работещи в обновената сграда, както и за клиентите и гостите на „Пърл Център“ това е нова страница в съвместния ни път на растеж, иновации и сътрудничество.
Първоначалното състояние – предизвикателството като възможност
Изградена през 2008 г. като търговски център с обществени функции – магазини, заведение, банков офис и офиси на горните етажи – сградата разполага с две подземни нива за паркиране и сутерен с обслужващи функции и е ситуирана в изцяло урбанизирана зона с изградена инфраструктура. С времето обаче пазарните тенденции се променят: интересът към малките търговски центрове намалява, докато нуждата от гъвкави, високотехнологични офис пространства нараства. Конструкцията показва следи от амортизация – пукнатини, липса на капители, провисвания на плочи, ограничена сеизмична устойчивост, а плътната фасада спира естествената светлина и капсулира интериора. Така се оформя предизвикателството – и възможността – за цялостна архитектурна трансформация.
Многофункционална сграда „Пърл Център“
Възложител: „ОББ Интерлийз“ ЕАД
Проектант: арх. Борислав Богданов – „Амфион“ ЕООД; инж. Тамер Ахмедов – Build Up Structure; „FOV архитектура“
Главен изпълнител: „Инженерни Системи“ ООД
Проект мениджър: Cushman & Wakefield Forton
Строителен надзор: „Урбан Инженеринг“ ООД
Концепцията – нов живот, ново предназначение
Целта е пълна трансформация на съществуващата търговска сграда в административна и офис структура от ново поколение, съобразена със стратегията на инвеститора и съвременните стандарти за комфорт, безопасност и устойчивост.
Основните задачи включват:
- Промяна на предназначението – от търговски център към офис сграда с активен партер и сутерен;
- Модернизация и отваряне на фасадата за максимално навлизане на дневна светлина;
- Конструктивно укрепване и адаптация към актуални натоварвания и нормативни изисквания;
- Гъвкави офис пространства, насърчаващи колаборацията и ефективността;
- Устойчива архитектура, в унисон с визията на KBC Group за „зелено бъдеще“.
Концепцията е насочена към създаване на нови офисни пространства с фокус към съвършени решения, поощряващи креативността, екипната работа и стремежа към успех.
Вдъхновени участници за екипна работа
Проектът е дело на архитектурно студио „Амфион“, главен изпълнител е „Инженерни системи“ ООД, a проджект мениджър от страна на възложителя - Cushman&Wakefield Forton.
Cushman & Wakefield Forton са избрани от възложителя за партньори и ръководители на проекта от неговото стартиране през 2018 г. Заедно с екипа на възложителя е изграден силен екип, който да се заеме с предизвикателството Pearl Center. Проектният мениджмънт успява да покрие всички поставени цели от самото начало на проекта, както и да се справи с всички предизвикателства по време на проектирането и изпълнението, включително адаптацията на сградата за новите нужди на възложителя след най-мащабното придобиване на финансови групи на пазара и сериозно завишените нужди на възложителя в тази връзка. Умелото ръководене на проекта в посока предлагане на адекватни технически решения, стриктно следене на срокове, качеството на изпълняваните дейности и контрола за спазване на бюджета са основни акценти и изисквания към екипа на "Фортън".
Крайната оценка на възложителя и постигнатите резултати сочат, че тези изисквания са спазени с най-голяма отговорност от проектовите ръководители. Друг основен акцент от проекта предвид неговия мащаб, сложност и промени в хода на строителството е канализирането на комуникацията между множеството участници в строително-инвестиционния процес на "Пърл Център", като и в тази посока инвеститорът разчита напълно на Cushman&Wakefiled Forton за формирането на правилните канали за комуникация и професионалното отношение към всички участници в процеса.
„Инженерни Системи“ са избрани за главен изпълнител след дълга и конкурентна тръжна процедура, включваща няколко етапа на технически и финансови преговори. Компанията се открои със своя висок професионализъм, богат опит и отговорно отношение към проекта — качества, които убедиха инвеститора, че „Инженерни Системи“ са надежден партньор за реализацията на този сложен проект.
Архитектурна и инженерна метаморфоза
Проектът преминава през техническа и работна фаза, обхващащи пълно вътрешно преустройство, конструктивно укрепване и фасадна трансформация. Ключовите намеси включват:
- Нова фасадна идентичност – остъклена окачена фасада заменя плътната обвивка, създавайки визуална лекота и светлина, без загуба на архитектурната индивидуалност;
- Иновативно конструктивно укрепване – стоманобетонни капители и кожуси, продължаване на шайби и карбонова армировка - ламели (Sika CarboDur S) – технология, рядко прилагана в Европа в този мащаб;
- Вътрешна организация – представително фоайе с приемни зали, банков офис и търговско помещение на партерно ниво, фитнес център и дежурен мониторинг център на сутеренното ниво и три офис етажа с open-space концепция;
- Инженерни системи с фокус към енергийната ефективност – изпълнени са изцяло нови инсталации, изграден е BMS център за цялостно сградно управление с фокус върху намаляване на емисиите на сградата с модерни системи за мониторинг и сигурност, проект за покривна фотоволтаична централа;
- Интериорно решение – светли неутрални тонове и естествени материали с акцент върху функционалността, естествената светлина и усещането за простор.
- Удобства за обитателите и посетителите – запазени и осъвременени са двете големи подземни нива за паркиране, като са добавени паркоместа за велосипеди и станции за зареждане на електромобили, изцяло реновирани са вертикалната планировка и околните пространства.
Резултатът е ново технологично лице на сградата, което обединява архитектурна елегантност и инженерна прецизност с грижа както към обитателите и посетителите на сградата, така и към хората в района и със значителен принос за освежаване на архитектурния облик на емблематичния за район "Младост" кръстопът.
Навременното планиране и определяне на стратегия
за развитието и експлоатацията на сградата са в основата на всеки проект, особено когато се касае за подобна мащабна трансформация. Преди да бъде взето решението "ОББ Интерлийз" да използва сградата за собствените си нужди, както и за други компании от групата, идеята е площите от сградата да бъдат довършени с цел привличане на външни наематели.
След взимането на решението сградата да се превърне в централа на "ОББ Интерлийз" и "ОББ Застрахователен брокер" цялата стратегия и планиране се налага да бъдат ревизирани из основи. Това изисква множество интензивни срещи и разговори с всички участници в строително-инвестиционния процес и привличане на нови подизпълнители, за да бъдат изготвени наново заданията за проектиране и да бъде уточнен разширеният обхват на работите/услугите, за да бъде преходът към новата идея и нейната реализация по плавен, но същевременно бърз и категорично целеустремен към новата цел.
В този динамичен процес всички основни партньори - проджект мениджъри, строителен надзор, проектантски екип и строителна компания, съумяха да се съобразят по най-добрия начин с този „рязък завой“ в стратегията на инвеститора и всички заедно да се реорганизират в изключително кратки срокове и да продължат успешно проекта с неговата нова цел, като посрещат новите предизвикателства заедно и уверено.
Устойчиви решения за енергийна ефективност и комфорт
Няколко проектни решения заслужава да бъдат отбелязани в посока на енергийна ефективност, комфорт и среда. С цел висока енергийна ефективност са избрани и монтирани висок клас климатична и вентилационни системи, които чрез оптимизиране на работата, като се използват инверторни компресори, енергоспестяващи вентилатори и системи за рекуперация на топлина, а също така чрез правилен монтаж, редовна поддръжка и правилни настройки за работа в конкретната среда и постоянния мониторинг от системата за сграден мениджмънт постигат ефективна работа на системите при ниска енергийна консумация. Помислено е и за комфорта на обитателите, като вътрешните климатични тела са с иновативна система за обдухване, създавайки среда на „безветрие“, но същевременно запазвайки изключително високо ниво на климатичен комфорт.
През 2026 г. ще се реализира и проект за покривна фотоволтаична система за собствени нужди, което допълнително ще спомогне за намаляването на използваната електроенергия от конвенционални източници и намаляване на въглеродния отпечатък на сградата.
От гледна точка на комфортна среда вътре в сградата се залага изцяло на LED осветление, целящо нисък разход и комфорт за работещите.
Както в интериора на сградата, така и в общите части, на терасите и в околните пространства е наложено солидно присъствието на естествени растения и зеленина. Огромна разлика прави изцяло реновираното парково пространството пред и около самата сграда, като това действие е изцяло фокусирано върху постигането на една приятна и зелена зона по бул. „Александър Малинов“, която да носи настроение и спокойствие за преминаващите и живеещите в близост хора. Като израз на социалната отговорност, ангажираност и устойчивост служителите на възложителя участват активно като доброволци при изпълнението на професионалния ландшафтен проект.
Основни предизвикателства на проекта
Координацията между всички участници в процеса е ключова за успешната му реализация в поставените срокове. Cushman&Wakefield Forton като доверен партньор съумява да води проекта целеустремено през цялото време. В хода на изпълнението ежедневно се организират различни срещи, касаещи множество и различни по характер теми - проектна фаза, доставки на специфично оборудване, тръжни процедури и детайлно сравнение на технически показатели на материали и оборудване. Акцент в заключителната фаза на проекта са и ежедневните срещи на обекта относно качеството на изпълнението и графика. Благодарение на организационна структура на обекта и нужната техническа подготовка значителна част от всички предизвикателства са посрещани с лекота.
Преобразената сграда е открита в края на 2024 г.
Оттогава тя се превръща в нов градски ориентир – отворена, достъпна и жива. Фасадата изгражда диалог с булеварда и метролинията, а активният партер с банков офис и кафене възвръща човешкия мащаб и създава градски живот. Красивата и изящна стъклена фасада отразява необятния хоризонт и мечтите ни за по-хубаво бъдеще, което да изградим заедно с нашите клиенти и партньори. „Пърл Център“ днес гордо функционира като централа на "ОББ Интерлийз" и "ОББ Застрахователен брокер" и втория по големина административен хъб на KBC Group в София - най-голямата финансово-застрахователна група в България. Сградата е символ на корпоративна устойчивост, технологична адаптивност и иновативни решения. Чрез реализирането на енергийно ефективните проекти в сградата, подобрената достъпност и екологичната инфраструктура за алтернативна мобилност „Пърл Център“ допринася и за по-зелена и социално отговорна градска среда.
УЧАСТНИЦИТЕ
"ОББ Интерлийз" ЕАД: "Пърл Център" обединява хората, технологиите и корпоративните ценности в едно пространство.
"ОББ Интерлийз" ЕАД е водещо лизингово дружество в България с 30-годишна история, част от „KBC Group България“, което предлага финансов и оперативен лизинг за бизнес и физически лица.
Сред ключовите ни услуги са финансов лизинг на автомобили (включително електромобили чрез „Е-линия“), машини, оборудване, строителна и земеделска техника, оперативен лизинг за бизнес клиенти, европейско финансиране с фокус към дигитализирани услуги.
Чрез дъщерното дружество "ОББ Застрахователен брокер" ЕООД се осигурява компетентно обслужване на застрахователния риск както за лизингови активи, така и за пълно портфолио от застраховки за имущество и отговорности за бизнес клиенти.
"Пърл Център" беше представена на Building Innovation Forum 2025 като емблематичен и модерен проект с акцент върху устойчивост, иновации и съвременни работни пространства.
Cushman & Wakefield Forton: Цялостно управление на капиталови проекти в срок и бюджет
„Cushman & Wakefield България“ предлага цялостно управление на капиталови проекти, осигурявайки тяхното завършване в срок, в рамките на бюджета и при най-високи стандарти за качество. Екипът координира всички участници в процеса – инвеститори, предприемачи, проектанти и изпълнители – с цел постигане на пълно съответствие между резултатите и целите на клиента.
Експертизата на компанията обхваща техническа проверка (Technical Due Diligence), управление на офис интериори (Office Fit-out Management) и наблюдение от името на кредитори (Lender’s Supervision), като осигурява прозрачност, ефективно управление на риска и увереност на всеки етап от проекта.
"Инженерни Системи" ООД - Строителство с професионализъм и визия
„Инженерни Системи“ ООД е специализирана в цялостното изпълнение на реконструкции, преустройства и ново строителство. С богат опит и доказана експертиза, компанията предлага интегриран подход – от идеята до завършването на проекта. Работим с фокус върху качество, срок и ефективност, като прилагаме модерни технологии и инженерни решения.
Нашите клиенти получават прецизно планиране и ясен бюджет, оптимизация на разходи и срокове, професионално изпълнение и надежден партньор във всеки етап.
"Инженерни Системи" – строим с мисъл за бъдещето.
Build Up Structure Ltd.: Инженерна прецизност и иновации
Build Up Structure, основана от инж. Тамер Ахмедов, съчетава инженерна прецизност и иновации в проектирането на устойчиви конструкции. В актуалния проект фирмата прилагат усилване с карбонови ламели – модерна технология, която задава нов стандарт в съвременното строителство.
Архитектурно студио “Амфион” ЕООД
Архитектурно студио "Амфион" е създадено през 1991г. от настоящия главен проектант арх. Борислав Богданов и неговия баща - големият арх. Димитър Богданов.
“Амфион” ЕООД е специализирана в проектирането на сгради в тясна връзка между градската среда и природата, с отговорен подход към подобряване на заобикалящото ни пространство. В резултат от отдадената работа по големи и значими проекти, “Амфион” е носител на най-престижните награди в областта на архитектурата - “Архитект на годината”, “Сграда на годината”, “Принос в развитието на инфраструктурата на България” и други. Също така по проекти на "Амфион" има построени сгради в различни части на света - ОАЕ, Германия, Гърция, Алжир, Нигерия. Изграждаме силна връзка с партньорите си. Държим на взаимното доверие, защото знаем, че заедно ще постигнем съвършенство.
През годините екипът на архитектурно студио “Амфион” е разработил над 800 проекта, от които над 600 вече реализирани, както в България, така и в чужбина. Имаме богат проектантски опит с български и чуждестранни възложители и партньорства с многонационални екипи. Имали сме честта да получим множество национални и международни награди, а много от нашите обекти са признати за водещи примери на съвременната българска архитектура.
Градът
18 Февруари 2026