- Какъв е профилът на наемателите?

Роман Романов: За нас е важно миксът от наематели в проекта да е разнообразен, за да гарантира неговата дългосрочност. Поради тази причина наематели при нас са както международни, така и местни брандове, опериращи в сферата не само на търговията, но и на услугите.

- Освен търговската функция Park Maxx предвижда ли зони за социални събития и активности?

Стефан Косев и Роман Романов: Park Maxx предлага и ще предлага на своите клиенти и посетители освен богат микс от стоки и услуги множество културни, музикално-артистични и спортни ивенти, в които са ангажирани местни школи, учебни и детски заведения. През пролетта беше организирана празнична „Талантиада“, в която взеха участие над 100 деца, техните родители и близки.

Голямото откриване на парка се очаква през октомври с откриването на фитнес зала West Gym, ресторант „Асадо“ и детски център „Тон Бонбон“. Богата тридневна програма ще даде възможност на пловдивчани да участват в множество игри с награди, предоставени от наемателите, допълнени със забавно-развлекателна програма, стендъп комеди шоу и други активности. Маркетинг календарът на комплекса ще включва и множество забавни онлайн кампании с награди, организирани в социалните мрежи.

- Кои са ключовите фактори за успеха на подобен проект?

Стефан Косев: Като цяло, за да бъде един такъв проект успешен, всеки от факторите – локация, концепция, партньори и клиентско изживяване, е от съществено значение. Щастливи сме, че инвеститорите ни се довериха за изготвянето на концепцията на проекта, както и предоставената възможност активно да участваме в координацията на целия строителен процес. Особено в частта на взаимоотношенията между екипите на наемателите, проектантите на проекта и инвеститорите.

Роман Романов: Има и още един много важен фактор за успеха в дългосрочен план, а именно професионалното управление на проекта, което е поверено на нашата компания - Regent’s Property Advisors (компания, специализирана в изграждането и управлението на търговски комплекси). Тук бихме желали да изкажем благодарност на инвеститорите за гласуваното доверие.  

Концепцията на Park Maxx се основава на комуникативност, синергия и потребителско преживяване

Архитектурният проект на Park Maxx е изработен от „4 Плюс архитекти“ ООД, българско архитектурно бюро с дългогодишен опит в проектирането на търговски и обществени сгради с водещи проектанти арх. Димитър Ахрянов и арх. Христо Пелтеков. В процеса на строителство обектът се координира от тях и арх. Робертин Владимиров

„4 Плюс архитекти“ ООД е известна със своите иновативни проекти, които комбинират съвременна архитектура с функционалност и устойчивост. Екипът на студиото се стреми да създава динамични и адаптивни пространства, които отговарят на нуждите на съвременното общество и бизнес.

Проектът на Park Maxx е доказателство за техния подход към съвременната търговска архитектура, която не само удовлетворява комерсиалните цели, но и предлага на потребителите приятно и запомнящо се преживяване.

Основни принципи на проектиране

Функционалност и удобство: Екипът на „4 Плюс архитекти“ ООД има ясно изразена ориентация към функционалността на пространствата, което се отразява в подредбата на зони и логиката на потоците от хора. Park Maxx е проектиран така, че да осигури лесен достъп до всяка част от комплекса, без да създава излишна натовареност за посетителите.

Устойчивост и екологичност: Ключова част от проектите на студиото е устойчивостта. За Park Maxx архитектите са заложили на зелени фасади, енергийно ефективни решения, както и интеграция на природата в самата сграда, като например озеленяване, използване на екологични материали и иновации в осветлението.

Интерактивност и технологични иновации: Част от концепцията на архитектите за Park Maxx е използването на модерни технологии за създаване на удобства за посетителите. Те са интегрирали интерактивни екрани, информационни станции, както и смарт решения за управление на пространството.

Архитектурна естетика

Всички фасади следват унифициран, но модерен стил – чисти линии, използване на стъкло, метал и меки тонове. Всяка търговска единица има бранд идентичност, вписана в общата рамка. Ниската етажност до 2 прави пространството „отворено и леко“.

Проектът Park Maxx е не само търговски комплекс, но и важен елемент от градския контекст на Пловдив.

Той е разположен в югоизточната част на Пловдив, в близост до важни транспортни връзки като бул. „Кукленско шосе“, което го прави леснодостъпен не само за жителите на Пловдив, но и за хора, идващи от съседни градове и села. Концепцията за „открита градска платформа“ е основен акцент - проектът включва зелени площи, зони за социализация и спорт. Огромната търговска площ (над 20 000 кв.м) и многото съпътстващи услуги го правят важен център за привличане на локален трафик, но и за туристи и пътуващи хора.

Park Maxx интегрира редица устойчиви строителни решения и зелени технологии.

Стратегиите за устойчивост, които са внедрени в архитектурата и инфраструктурата на комплекса, включват разнообразие от елементи като LED осветление, интелигентни системи за управление на осветлението, VRV система с екологично чист фреон, висококачествени изолационни материали. Част от дизайна включва възстановяване и засаждане на местни видове растителност, паркови и зелени зони. За напояването на зелените площи се използват системи за капково напояване. Използването на екосертифицирани материали за строителство, включително рециклирани и възобновяеми ресурси като метал и стъкло, играе ключова роля за намаляване на отпечатъка на проекта върху природата. Фасадите осигуряват оптимална изолация и намаляват нуждата от външно отопление и охлаждане в допълнение със соларни панели на покривите.

В паркингите са предвидени зарядни станции за електрически автомобили, както и паркинги за велосипеди.

Строителството на толкова голям и сложен проект в урбанизирана зона поставя високи изисквания.

Изпитания са строителната логистика, координацията на различни строителни етапи и доставката на материали.

Използването на модерни строителни технологии и системи за управление на строителния процес (Building Information Modeling, BIM) позволи на екипите да координират всяка стъпка от строителството.

Планирането на логистичните вериги така, че да се избегнат закъснения и да се осигури безпроблемно преминаване през градската зона, включваше използването на осигурени складови пространства и системи за мониторинг на доставките.

Вижте статията в брой 4/2025 на списание ГРАДЪТ