
Инж. Костадинка Канурова, собственик и управител на KMV Property Management
- Г-жо Канурова, жилищните проекти са много актуални в момента. Може ли да започнем с най-новия и най-интересен проект, по който работите вие и екипът на KMV Property Management?
- Един от най-впечатляващите ни проекти в момента е NIDO Residence – жилищен комплекс от затворен тип. Избрахме името NIDО, което в превод от италиански означава гнездо и е символ на домашното огнище, семейството, щастието и сигурността. NIDO Residence впечатлява със своя мащаб, с модерна архитектура, разнообразие от имоти, функционалност и оптимизирани пространства, собствена паркова среда и транспортен достъп, обезпечен от отлично изградената инфраструктура и непосредствената близост до метростанция „Красно село“.
- Kак оценявате развитието на пазара на жилища в България в момента на фона на икономическите фактори в постпандемична ситуация?
- Жилищният пазар в България отчете сравнително малък спад при търсенето и реализираните сделки през 2022 г. спрямо периода 2019 - 2021 г. и запазване на ценовите нива на жилищните имоти. За страни като Румъния, Полша, Германия и Швеция спадът на цените на имотите достигна 12-15% и е отчетен сериозен отлив при търсенето – до 50% в сравнение с пандемичната 2020 г. Покачването на лихвените нива при ипотечните кредити в Европа (към момента 4,5-7%) е пряко свързано със свиването на търсенето и покупките. В България този процес на вдигане на лихвите по ипотечните кредити се забави и към днешна дата се сключват договори за финансиране с лихви в диапазона 2.6-2.8% за кредити в левове. Растящата инфлация през изминалата година беше причина купувачите с налични средства по депозити да станат двигател на пазара и да бъдат вторият фактор, благодарение на който страната ни не отчете големи сътресения на имотния пазар.
- Какво търсят клиентите по различни сегменти и как се променя търсенето?
- Купувачите, които търсят имот за собствено ползване в средния ценови сегмент, се ориентират към все по-големи имоти. Тенденцията, която от 2020 г. наблюдаваме и отчитаме – броят на сделките с имоти с две спални процентно да изпреварват тези с една спалня, се запазва и през 2023 г. Най-търсени остават двуспалните апартаменти с РЗП до 100 кв.м, а за по-централните райони на столицата те са с площ около 120 кв.м. За същия разглеждан период се е увеличил и процентът на продажбите на имоти с три спални. В средния ценови клас това са апартаменти с РЗП около 140 - 150 кв.м, които по наши данни представляват 15% от сделките, реализирани на годишна база. Във високия сегмент през последните две години отчетохме ръст в търсенето на къщи в затворени комплекси. Купувачите са все по-взискателни и информирани. Без значение в кой ценови сегмент е търсенето, купувачите държат материалите за строителство да са качествени, сградите да отговорят на стандартите за енергоефективност, да има възможност за покупка на паркомясто или гараж за два автомобила към всеки имот и не на последно място – каква е инфраструктурата и транспортната обезпеченост на района, в която се намира имотът. За сделките с имоти с инвестиционна цел водеща остава локацията, като близостта до спирка на метро е най-предпочитаната възможност.