Валентин Ганчев, "Мета 8" ООД, "Ню Тауър" ООД

Как се роди концепцията за NEW TOWER — разкажете ни повече за нея? Каква беше основната мотивация да инвестирате в мащабен проект с вертикално развитие?

Идеята за NEW TOWER се зароди в съзнанието ни дълго преди да придобием парцела. След години в строителния бизнес с Денислав Киров пожелахме да създадем емблематичен за Варна проект, който да я нареди до градовете със сгради от най-висок клас, каквито има в София. Тази амбиция е професионална и лична — като жители на Варна вярваме, че градът заслужава проект, говорещ за неговото бъдеще.

Каква беше основната мотивация да инвестирате в мащабен проект с вертикално развитие?

Водещ мотив бяха самият парцел и локацията – над 6000 кв.м в централната градска зона, където е позволено високо строителство без засенчващи сгради, разположени на морското ниво и откриващи 360-градусови гледки. Обединихме тези дадености в mixed-use концепция, която концентрира жилища, услуги, отдих и общност на един адрес. Процесът на проектиране бе дълъг. Преминахме през вариант за 120-метрова кула и две еднакви сгради, докато изберем финалния силует: две секции с височина 75 м (25 етажа) и 50 м (16 етажа). Разликите във височината отразяват двете роли на комплекса, извършвайки архитектурна сегментация.

Денислав Киров, "АБ Инвест груп", "Ню Тауър" ООД

Надграждаме опита си в строителството на големи жилищни комплекси с нови инженерни и технологични решения

Високото строителство е висш пилотаж в инженерно отношение. Какви са основните технологични и конструктивни предизвикателства при изграждането на кула от мащаба на NEW TOWER и как гарантирате качество във всяка фаза на строителството?

Този мащабен проект ни мотивира да надградим опита си в жилищното строителство с иновативни инженерни решения. Тъй като парцелът е на морското ниво, хидроизолацията е приоритет. Приложихме шпунтово укрепване до 12 м дълбочина – вертикални стоманени профили със специални ключалки, които при забиване постигат пълна водоплътност и монолитност. Подземният паркинг, търговските нива и двете секции А и Б са отделени чрез фуга, което позволява независимото им изграждане без структурен риск. Второто предизвикателство е сеизмичната устойчивост, критична за 75-метрова сграда. Стоманобетонната носеща конструкция е проектирана от външни инженери, специализирани във високо строителство, а двете подземни нива служат за стабилизираща маса, гарантираща вековен живот на структурата.

Какви съвременни строителни технологии, фасадни системи и материали от най-висок клас внедрявате в проекта, за да осигурите максимална дълговечност, енергийна ефективност и ниски експлоатационни разходи за бъдещите собственици?

Всяко решение съчетава естетика, дълговечност и ниски експлоатационни разходи. Сърцето на NEW TOWER е нейната вентилируема фасада с въздушна междина, която подобрява термичната ефективност сезонно, елиминира конденза и удължава живота на системата. При дневните е вложена окачена стъклена фасада Schuco, осигуряваща херметичност, звукоизолация и над 50 години експлоатация. Преградните стени са изцяло от тухла за максимална шумоизолация и термична маса. Светлата височина от 2.90 м улеснява интегрирането на подово отопление с термопомпа. В общите части залагаме на камък, дърво и детайли от месинг, който патинира красиво. Лоджиите разполагат с дървесни елементи и скрито LED осветление. Фасадната естетика е запазена чрез скрити климатични системи: за Секция А телата са интегрирани вертикално във фасадата, а за Секция Б са в северно технологично помещение. Тази синергия гарантира минимални бъдещи разходи и дългосрочен ръст на стойността на имотите.

Изграждането на толкова висока сграда в урбанизирана среда изисква безупречна логистика и организация. Как управлявате работните процеси на терен, за да гарантирате както безопасността, така и стриктното спазване на заложените срокове за изпълнение?

Строителството в централна градска среда изисква прецизно планиране. Срокът за завършване е 3 години и половина, с готовност в края на 2029 г. Това темпо изисква безупречна координация между проектанти, фасадни специалисти, инсталатори и доставчици. Безопасността е абсолютен приоритет: на обекта стриктно се спазват нормите за шумов режим, контрол на праха, обезопасяване на височина и работно време в синхрон с община Варна. Тъй като парцелът е заобиколен от натоварени улици, доставките се извършват по стриктен график, за да не се пречи на трафика по ул. "Девня" и на съседите. Поддържаме постоянна комуникация с района, изграждайки дългосрочни съседски отношения, тъй като много от местните жители ще бъдат бъдещи клиенти на търговските обекти в комплекса.

Светослав Динев, партньор „Продажби и маркетинг“, NEW TOWER

Премиум проект на знакова локация - качество и дългосрочна стойност

Като водещ консултант с компетентен поглед на пазара как оценявате текущите тенденции при новото строителство във Варна и каква е пазарната позиция на NEW TOWER на фона на засиления интерес към високия сегмент?

Варненският пазар на ново строителство навлиза във фаза на отрезвяване и зрялост, в която истински качествените проекти се отделят от компромисните. Наблюдавам три основни тенденции: растяща взискателност на купувачите; оформяне на ясен премиум сегмент, където се плаща за дългосрочна стойност; и пренасочване към централни райони с изградена инфраструктура, където новото предлагане липсва. NEW TOWER заема точно тази ниша. Проектът добавя и нещо ненадминато за строгия център — височина с панорама към морето, езерото и града едновременно. Емблематичността тук е следствие от безкомпромисното качество, което се превръща в норма за разумна инвестиция.

Какъв е профилът на клиентите, които проявяват интерес към проекта — търсят ли предимно основно жилище с висок стандарт, или разглеждат покупката като стратегическа инвестиция?

Чрез съзнателен дизайн NEW TOWER привлича две различни групи купувачи, разделяйки сградата на две секции. В Секция А клиентите търсят основно жилище от висок клас. Това са семейства и професионалисти, ценящи централната локация, качествената архитектура, тишината и материалите, които остаряват красиво. Те купуват дом и среда.

В Секция Б интересът е изцяло инвестиционен — клиенти, търсещи сигурен актив. Апартаментите тук са с ефективни разпределения и самостоятелно лоби, проектирани специално за дългосрочен и краткосрочен наем.

Mixed-use концепцията носи реална стойност и за двете групи. За живеещите услугите са на разстояние „асансьор“, а за инвеститорите те вдигат стойността на наема. Архитектурното разделяне на потоците позволява тези групи да съжителстват идеално, без да си пречат.

Димитър Бояджиев, Urban Creative

NEW TOWER организира вертикално функциите на ежедневна градска среда

Каква е основната идея зад архитектурата на NEW TOWER, за да създадете този съвременен и разпознаваем градски силует, овладявайки внушителния му мащаб?

Архитектурата ни изхожда от идеята за "вертикален град", който концентрира функциите на ежедневната среда в едно цяло. Посоката нагоре освобождава пространство за парк и въздух. Силуетът следва тази логика: двете секции от 80 и 55 метра създават градиран ритъм. Стъклените фасади по ъглите дават ефирност, вертикалните линии подчертават височината, месингът и дървото внасят топлина, а камъкът задава тежест. За нас архитектурата е въпрос на пропорция и дисциплина, присъстваща в града чрез качество и последователност.

Високите сгради имат специфично отношение към пространството. Как решихте вписването на кулата в контекста на района и как комуникацията със заобикалящата среда повлия на екстериорните решения?

Контекстът има три пласта: градският силует откъм морето, урбанистичната среда на квартала и природата. Всеки от тях диктува конкретни решения – от асиметричния ритъм на двете секции, видим отдалеч, до стъклените ъгли, отварящи жилищата към морето и езерото. Вписването е въпрос на дълготрайност. NEW TOWER поема ролята на доминанта, проектирана с мярка и пропорция, за да бъде ориентир и неразделна част от идентичността на Варна десетилетия напред.

В сградата съжителстват обществени, търговски и частни зони. Какъв е архитектурният и дизайнерският ви подход за оптимално зониране и създаване на плавен психологически и естетически преход между мащабното лоби на партера и интимния уют на личния дом?

Зонирането е въпрос на йерархия. Търговските нива и лобитата са със светла височина от 4.50 м, което им придава мащаб и премиум естетика, но същевременно запазват домашен характер благодарение на природните материали и дискретната рецепция. Жилищните и търговските зони са напълно разделени функционално със собствени входове. Преходът от партера към дома следва ясна йерархия на интимността, споделяйки общ материален език, но с различна степен на представителност.