Сгради

Mountain View Apartments, кв. "Витоша", София

Много жилищни комплекси от последните години следват най-високите европейски стандарти

Васил Добрев, "СофБилдСТрой", арх. Калин Диков, Elite Project Group, Тодор Георгиев, "СофБилдСтрой"

Вижте cтaтиятa в бpoй 5/2024 нa cпиcaниe ГPAДЪT

Строителството на жилища е в подем от деветдесетте години на миналия век досега, което означава в последните 30 години. През този период имаше сътресения на два пъти, предизвикани от национална и световна криза, но въпреки всичко темповете на строителство на нови жилища не спряха.

Най-печеливши за предприемачите бяха деветдесетте години, когато себестойността на предлагания продукт (в много случаи със съмнително качество) беше понякога и за някои райони на София и големите градове повече от 8-10 пъти по-малко от продажните цени. Може би си спомняте сградите с пръскана мазилка (с метличка), с парапети от арматурно желязо, врати от фазер, неприветливи подземни гаражи, общи части с мозаечни плочи, допотопни асансьори, мезонети и „тризонети“ в подпокривни пространства, които стигаха до 3-4 нива над корниза. Тогава се купуваше всичко по простата причина, че беше ново и не „панелка“.

В следващите десет години строителството започна да влиза в нормален ритъм.

Повишиха се критериите на купувачите, което доведе естествено до повишаване на качеството на строителството и навлизане на нови модерни материали и технологии.

Повишиха се цените на жилищата, но намаля съотношението себестойност - продажна цена.

В последните десет години в голямата си част инвестиционният процес рязко се промени, като един от стимулите е прякото участие на банковата система - както с изгодни ипотечни кредити за купувачите, така и с отпускане на кредитиране на предприемачите при приемливи условия за закупуване на поземлени имоти и за строителство. Това позволи на доста предприемачи да не са зависими от желанието на обезщетяваните собственици, а да проявят собствена политика в инвестиционния процес. Благодарение на това се изградиха и се строят множество качествени сгради и затворени комплекси с висок комфорт на обитаване, на поддържане и управление.

И както се казва в диалектическия материализъм - „количествените натрупвания доведоха до качествени изменения“.

Междувременно в последните години митът за евтината работна ръка и ниските стойности на енергоносителите в България остана в историята и те се изравниха с останалите европейски страни.

Може би си задавате въпроса защо направих тази историческа ретроспекция? Отговорът е - за да се проследи развитието на строителството и пазара на недвижими имоти (в случая жилища) в последните 30 години и да можем да направим правилния извод -

какво се случва днес и какво предстои в следващите години.

Ако сме честни, ще признаем, че в повечето жилищни сгради и комплекси, които се построиха в последните години и се строят в момента, качеството на строителството, включително вложените материали, системи и технологии, функционалността на апартаментите и комфортът на обитаване, са на значително по-високо ниво от преди, като бих казал, че по нищо не отстъпват на същите в други европейски страни. Както ние, така и голяма част от колегите проектанти (архитекти и инженери) и инвеститорите вече се стремим да влагаме в нашите проекти както повече усилия при проектирането на по-функционални жилища, по-красиви фасади, входни фоайета на сградите, общи части, така и да включваме нови технологии и материали за повишаване на естетиката и комфорта на обитаване и повярвайте ми, че в последните години все повече ни се получава, от което печелят и клиентите (купувачите), и възложителите (предприемачите), и обществото като цяло.

 

Дотук добре. А какво ни куца? Ето, питате ме какво ми е мнението за

„най-горещите зони за жилищно строителство“ - „Малинова долина“, „Витоша“, „Кръстова вада“, „Манастирски ливади“ и „Овча купел“.

Общото за всички тези райони на сериозно жилищно строителство е липсата на инфраструктура – като започнем от улици, тротоари, улично осветление, квартални градинки, водопроводи, канализация, ел. захранване, места за културни развлечения и завършим с градски транспорт, училища и детски градини.

Нямам намерение да коментирам нито какви са причините, нито кой е виновен за трагичното състояние на инфраструктурата, но липсата й пряко и косвено влияе неблагоприятно както на комфорта на обитаване, така и на качеството на живот на хората от тези райони!

Mountain View Boutique - бутикова сграда с безупречна елегантна визия, планирана с оглед вашия оптимален комфорт и условия за добър лайфстайл.

Много интересен е въпросът за

добавената стойност, която сътрудничеството на опитни инвеститори и проектанти осигурява за успеха на инвестиционния проект и за неговите бъдещи обитатели.

Винаги съм мислел, твърдял и продължавам да отстоявам позицията си, че количеството кв.м (квадратен метър разгъната застроена площ е основна мерна единица) не е достатъчно условие за успешен проект. Имал съм редици случаи, в които съм убеждавал и убедил инвеститори, че Х кв.м по У лв. не е най-вярното мерило за успех и добавена стойност на сградата, а нейната функционалност, комфорт и естетика. С прости думи, в тези сгради се лишихме от квадратни метри, но финално успехът им във финансово отношение за предприемачите беше по-голям, а купувачите получиха по-добър комфорт и качество на обитаване.

В заключение, ако трябва да обобщим

какви са изискванията на пазара и потребностите на добре информирания клиент,

то трябва да се отбележи, че нищо не се е променило съществено и се свеждат до следните елементи, които не подреждам по приоритети и важност:

- добра локация

- качествено изпълнение с модерни материали и технологии

- наличие на качествена инженерна и пътна инфраструктура

- близост до градски транспорт, училища и детски заведения

- качествен, функционален и естетически издържан проект

- цена, адекватна на всичко изброено по-горе.

 

1 / 2

Mountain View Boutique

2 / 2

Mountain View Boutique

"СофБилдСтрой" - комфорт, сигурност и висока естетика

Принципите, на които е основана строителна компания "СофБилдСтрой", са комфорт, сигурност и висока естетика. Всеки проект се планира прецизно с помощта на екипи архитекти и дизайнери. Сградите се изграждат с качествени и естествени материали, всеки етап от процеса се контролира внимателно, а след завършването компанията поема поддръжката на сградите. Създаваме домове, в които се живее добре.

Ключови локации

Внимателно проучваме най-оптималното местоположение за всеки свой проект. Съобразяваме се с нуждата на модерния човек от всички удобства на градското ядро и в близост училища, банки, офиси на куриери, паркове, условия за спорт и в същото време от тихо и спокойно място, по възможност с чудни гледки. На морето или планината, във Варна и Бургас или София - намираме най-подходяща локация за всеки проект.

 

Vitosha Mountain View, кв. "Витоша"

Прецизно планиране

Всеки детайл от всеки проект има значение. Работим с екипи архитекти, дизайнери и ландшафтни специалисти с опит, които създават цялостна концепция - от тематична впечатляваща визия на сградата и правилно разположение и планировка на жилищата, през красиви общи части в синхрон с избраната стилистика и решения за паркиране и съхранение, до озеленяване и впечатляващи стъклени фасади за панорамни гледки. Отделяме между 6 месеца и година само за планирането "на хартия".

Качествени материали и иновативни технологии

Основополагащ принцип при работата ни е да не се допускат компромиси. Работим единствено с качествени строителни материали - от многокамерни австрийски керамични тухли, естествен камък и немска дограма с троен стъклопакет до топлоизолационна система с дебелина мин. 10 см и италиански покривни хидроизолации. Прилагаме иновативни строителни техники и следим всяка стъпка от процеса със собствен строителен надзор.

Богато озеленяване

Ландшафтните архитекти се грижат всеки наш проект да бъде красиво озеленен. Всеки детайл е внимателно премислен и в пълно съзвучие с тематиката на сградата. Не щадим усилия и средства за най-доброто - от прекрасни магнолии и впечатляващи топиари в различни форми до 200-годишни маслинови дървета, специално донесени от Гърция.

Последваща грижа

Инфраструктурата, поддръжката и управлението на имоти са ключови приоритети. Около всеки свой проект изграждаме необходимата инфраструктура - улици, тротоари, осветление, озеленяване. Поемаме и поддръжката на сградите, за да сме сигурни, че видът, функционалността и стойността им ще се съхранят.

Градим традиции и осигуряваме среда, в която се живее добре.

Mountain View Park, кв. "Витоша"
Обратно нагоре ↑