Недвижимите имоти са най-големият клас активи в света, оценен от MSCI на близо 11 трлн. щатски долара. Зеленото строителство е движение, посветено на положителната трансформация на тази глобална индустрия, и неговото въздействие се отразява в хиляди сертифицирани сгради, които са енергийно ефективни, използват все повече чиста енергия и насърчават здравето и благополучието на обитателите. Тези доказани преимущества спечелиха важно място на зеленото строителство в бързо развиващия се свят на ESG и устойчивото финансиране. Сертифицираните зелени сгради са централна част от ESG стратегията за голям брой компании, които използват системи като LEED и BREEAM, за да постигнат целите си за екологична ефективност, като същевременно осигуряват превъзходни работни места и положително ангажират различните заинтересовани страни и веригите за доставки. Сертифицираните зелени сгради също са от основно значение за устойчивото финансиране, особено обезпечените с активи облигации и заеми.

Зелените сгради са посочени като цел за финансови постъпления за приблизително една трета от всички зелени, устойчиви и климатични облигации. Тези постижения осигуряват основата за ново поколение практики за зелено строителство, движени от променящата се регулация, новите очаквания за оперативна ефективност и развиващата се енергийна инфраструктура. Следващото поколение зелени сгради ще бъде дълбоко интегрирано с ESG, задвижвано от информационни технологии и активирано от партньорства с голямо въздействие. Намираме се в ключов момент в еволюцията на индустрията и новите възможности за използване на зелено строителство като част от цялостна ESG и стратегия за устойчиво финансиране.

ESG и практиките за зелено строителство претърпяха огромен растеж в продължение на няколко години. Глобалният пазар видя появата на нови продукти, стратегии за нисковъглеродни емисии и др. В същото време зеленото строителство претърпя непрекъснат растеж – дори по време на пандемия – и се превърна в индустрия за милиарди долари. Вече 25 години зеленото строителство предоставя рамка за определяне на лидерство и стремеж към пазарна трансформация. Резултатът е хиляди сертифицирани проекти, които са по-ефективни, по-малко замърсяващи и по-здравословни за техните обитатели. С такъв рекорд системите за зелени сгради заслужиха своето място в бързо развиващия се свят на отчитане на ESG и устойчиви финанси. Активите, сертифицирани по LEED например, осигуряват основата за нови борсово търгувани фондове, дефинират използването на зелени облигации и печелят точки при отчитането на ЕSG. Летвата за „зелено“ се вдига сред институционалните инвеститори, компаниите за имоти и фондовете. Компаниите, фондовете и индивидуалните активи все по-често доказват своите стремежи с практически измервания от реалния свят, които основно идват от сградите.

Сертифицираните сгради в България

До момента в България има 81 сертифицирани обекта по системите LEED, BREEAM и DGNB. Тази бройка не включва обекти по системата на IFC EDGE, от които също има бързо растящ брой сертификации, включително всички магазини на "Кауфланд". От 81 сертификации 45 са сертифицирани по BREEAM, 33 по LEED и 3 по DGNB. В процес на сертифициране са oще около 30 обекта.

Най-високото ниво на сертифициране по LEED Platinum носят 5 сгради в България, като първата постигна това още през 2018 г. - "Експо 2000", Фаза 4, с 91 точки, последвана от "Бизнес Парк София", Сграда 15, с 85 точки, "Болкън Бизнес Център" с 82 точки, ГОРА с 81 и "Парк Лейн Сребърна Офис Център" с 82 точки. Най-високият сертификат по BREEAM Oustanding e на магазин на "Лидл".

Това, което наблюдаваме в практиката, е, че проектите на нашите клиенти постигат LEED Gold или BREEAM Excellent, без да се изискват промени в проекта или оскъпяване в строителството. Прави впечатление, че все повече от клиентите търсят най-висок сертификат по съответната система. Българските инвеститори много внимателно сравняват добавената стойност, процеса и изискванията на системите, преди да вземат решение коя да изберат. Обикновено изборът не се базира на значителни разлики в цените на услугите, а по-скоро на технически съображения. Сертифицирането като цяло не се различава особено като време и комплексност на услугата между трите системи BREEAM, LEED и DGNB. Единствено EDGE дава олекотена процедура за доказване на подобрения, тъй като се разглеждат по-малко категории на въздействие. Сертифицирането е холистична и комплексна процедура с много специфика и ключът в успешното изпълнение е задълбочено познание по различните компоненти, добър екип от експерти и доказан опит.

Вижте статията в брой 6/2022 на списание ГРАДЪТ в дигитален формат с вградени ИНТЕРАКТИВНИ ВРЪЗКИ