MIPIM 2021 Award Best Office and Business Development
Developer: AXA IM Alts & Lipton Rogers Developments
Architect: PLP Architecture

„Ние сме ангажирани с по-доброто. За да се гарантира, че ценностите на нашата организация се отразяват в нашата СГРАДА, екипът на 22 Bishopsgate работи върху набор от ангажименти, които се фокусират върху благосъстояние, образование, равенство и устойчивост.“

Звучи малко като комунистически лозунг, нали? Това е посланието на инвеститорите в 22 Bishopsgate в Лондон. 22 Bishopsgate е първото вертикално селище в Европа. AXA IM - Real Assets с Lipton Rogers и с архитекти PLP Architecture се стремят да постигнат подход за проектиране с фокус върху хората, който подобрява ежедневния трудов живот.

Това е първата сграда във Великобритания с корпус и ядро съгласно изискванията на WELL Building Standard на Международния институт за строителство WELL (най-взискателния стандарт за качество на вътрешната среда). Проектът отговаря на изискванията на WiredScore Platinum за кабелна инфраструктура и безжични мрежи и има рейтинг EPC A (най-високия възможен за енергийна ефективност) и в крайна сметка е отличен с BREEAM Excellent за устойчиво строителство.

Със 129 000 кв.м офиси и различни съоръжения и 12 000 обитатели и посетители сградата, по-известна със своята локация като 22 Bishopsgate, поставя нов стандарт за съвременния офис.

Освен че е отличена за най-добър офис и бизнес център на MIPIM и е сертифицирана не само по една система за устойчиво строителство, а по две плюс два допълнителни инструмента за оценка на енергийна ефективност и инфраструктурна ефективност, сградата има базисните характеристики на зелена сграда.

Иновативни технологии

За да стане една сграда интелигентна и "смарт", най-напред се започва от свързването на основните системи. В 22 Bishopsgate всички системи са свързани и споделят данни с останалите, което създава подобна на организъм мрежа. Този иновативен подход помага за повишаване на производителността, намаляване на енергийната консумация, оптимизиране на пространството и намаляване до минимум на екологичния отпечатък.

Екипът на 22 Bishopsgate се стреми да изгради общност, в центъра на която е "Приложение 22". Това приложение представлява център на култура и технологии, който улеснява много от ежедневните дейности и нужди на обитателите. Приложението има удобни функции - например безконтактни пропуски за влизане, които обитателите могат да използват, за да се придвижват бързо и безопасно, което означава, че вземането на дрехите от химическо чистене или резервацията на час за фитнес може да стане с няколко докосвания на екрана. Чрез приложението обитателите научават за предстоящи събития, изложби, спортни мероприятия и много друга полезна информация.

Фокус върху здравето

Инвеститорите на 22 Bishopsgate вярват в холистичния подход и цялостното здраве и предлагат грижи както за физическото, така и за психическото благосъстояние, като общите пространства отразяват тази визия.

The Market - място за хранене на първия етаж, предлага местна, екологична, добре приготвена храна, а Retreat осигурява лесен достъп до качествени здравословни грижи, фокусирани върху вътрешен и външен баланс. Обитателите имат възможността да ползват фитнес съоръжения от най-ново поколение.

Екип 22 насърчава благосъстоянието на работното място, като помага на наемателите да създават положителна среда. Самата сграда също играе специфична роля чрез различни удобства като пространства за коуъркинг, ресторанти, арт галерия и гигантски растения.

Устойчиви практики

Екип 22 работи в съответствие с набор от принципи на кръговата икономика, изградени с цел намаляване на отпадъците и оказване на възможно най-малко въздействие върху околната среда. Всички партньори, предлагащи услуга в сградата, възприемат същия подход, като се стремят да използват екологични продукти за почистване и за лична хигиена. В цялата сграда се използва само възобновяема енергия.

Устойчивите практики са част от политиките на наемателите, насърчавани да се съсредоточат върху екологични процеси. Създадени са специален иновативен център за консолидация, който намалява емисиите при доставка с 96%, в ход е програма за рециклиране от световна класа и достъп до системи и интелигентни услуги, които предлагат съвети за спестяване на енергия и генериране на по-малко отпадъци.

Стратегическо местоположение с използване на градски транспорт

Сградата е позиционирана в градска среда и макар че е почти самодостатъчна от гледна точка на услуги, хранене, спорт и социални пространства, обитателите и посетителите трябва някак да се придвижат до нея. Това е осигурено чрез 8 подземни линии на метрото на пешеходно разстояние, 5 международни летища в рамките на 60 минути и лесен достъп на 20 милиона души в рамките на 1 час пътуване!

22 Bishopsgate - сграда от ново поколение

Както показахме на BIF 2021, характеристиките на всички примери за новите high-performance buildings често се повтарят.

Кои са те:

• Фокус върху човешкото здраве, комфорт и благосъстояние. Внимателно съобразени проекти с използване на добри практики и анализи, с конкретни мерки, с някои иновативни и някои отдавна установени фактори за повишаване на качеството на живот.
• Фокус върху смарт технологии и иновации. Сградите са свързани, мислещи, управлявани така, че да има синхронизация между различните експлоатационни функции и нуждите на обитателите.
• Фокус върху околната среда. Намаляване на отпадъците и потреблението на ресурси. Оценка на енергийната ефективност, енергийните източници и намаляване на въглеродните емисии.
• Фокус върху архитектурата и естетиката – употреба на най-висок клас строителни и довършителни материали и най-нови съоръжения.
• Фокус върху културно-социалната среда на обитателите. Достъп до пространства за социални дейности, изкуство и информационни и образователни инициативи.
• Обособяване на всички пасивни устойчиви практики като наличност на градски транспорт и свързаност, налични разнообразни услуги, дневна светлина, пресен въздух и застрояване на съществуващи терени в градска или индустриална среда.
• Сертифициране по една или повече от международните системи за устойчиво строителство.

Пълният текст - в брой 5 на списание ГРАДЪТ