ESG — „license to play“

Въпреки преобладаващата икономическа несигурност проблемите около устойчивост и съответствието с ESG преобладават във всеки аспект на недвижимите имоти в кратък и дългосрочен план. Взаимосвързаните предизвикателства на устойчивост, регулации и остаряване на активите се очаква да се увеличават през следващите пет години. Според доклад за състоянието на сектора недвижими имоти на PwC проблемите с ESG ще имат най-голямо въздействие върху недвижимите имоти до 2050 г. Тазгодишното изследване показва засилване на колективния натиск от институционалните инвеститори, кредитори и обитатели да ускорят прилагането на E в ESG. За глобалните фирми това означава да се борят с регионални различия, както и предпочитания от страна на наемателите.

С всяка изминала година значението на околната среда, социалните и управленските въпроси (ESG) нарастват в цялата индустрия за недвижими имоти. Това се отнася за добри, както и за лоши времена, тъй като от законодателна гледна точка темата не бледнее в периоди на рецесия или политически и социални предизвикателства.

Свързаните с ESG крайни срокове 2025, 2030, 2040 и 2050 г. — обхващащи цели с различни нива на трудност, наложени от държави или корпорации – продължават да се налагат въпреки COVID-19, война и макроикономически препятствия. Проучването установява, че ESG е двигател номер едно зад инвестиционните решения, следвано от изискванията на клиентите. „Личното мнение на предприемачите вече е без значение, ако инвеститори, регулатори, банки и всички останали смятат, че съответствието с ESG е важно."

За съжаление темата ESG все още е по-малко за "озеленяване" на портфолиото и повече за изпълнението на всички отчети и изисквания, което отнема много енергия и време. Социалните каузи и екологичните цели понякога се оказват в противоречие, което представлява предизвикателство за добрата ESG стратегия. „S изисква промяна на парадигмата. Докато Е често предполага подход към активите като изолирани обекти, S е за създаване на общност и среда“, твърди международен инвеститор.

И въпреки това в индустрията повече се говори за стойността, която ESG инвестицията добавя, отколкото за разходите. „Премии се плащат за активи, съвместими с ESG, тъй като търсенето е високо, а предлагането изостава“, споделя международен мениджър на пенсионни фондове. Можем да очакваме, че тази тема съвсем не отшумява, а напротив. Нормално е пазарът да откликне с практически решения и услуги, които да облекчат количеството документация за отчитане. Да следим какво ще предложат консултантите, както и иновативните архитектурни и проектантски бюра през следващата година – например решения, с които да получавате ESG критерии, вградени още при проектирането, и въглеродни отпечатъци, прецизно изчислени при изготвяне на техническия проект.

Декарбонизацията и биоразнообразието – две наболели теми

Изградената градска среда съвсем не е напът да намали наполовина емисиите до 2030 г. и да достигне нетна нула до 2050 г. (GlobalABC, 2024 г.) За жалост все още сме много далеч от тази цел. Сградите формират близо 40% от глобалните енергийни емисии и ползват половината от всички добивани материали, но все още нямаме достатъчно политическа амбиция, за да се справим с неотложността на изменението на климата. Въпреки това нашият сектор притежава огромен потенциал за значими действия в областта на климата, като множество от решенията вече са налични.

Защитата, управлението и възстановяването на горите например предлагат приблизително две трети от общия потенциал за смекчаване на всички решения, базирани на природата. Торфищата – влажни зони като блата и мочурища – покриват само 3 процента от земната повърхност на земята, но съхраняват два пъти повече въглерод от всички гори. Океанските местообитания като морски треви и мангрови гори също могат да поглъщат въглероден диоксид от атмосферата със скорост до четири пъти по-висока, отколкото сухоземните гори. Това са решения, базирани на примери от природата. Около една трета от намаленията на емисиите на парникови газове, необходими през следващото десетилетие, могат да бъдат постигнати чрез подобряване на способността на природата да абсорбира емисии.

Огромно постижение е фактът, че тази година за пръв път се заявява официално, че природата е решаващ съюзник в справянето с изменението на климата и загубата на биологично разнообразие. И двата проблема вече не могат да се третират като независими един от друг.

Декарбонизацията и биоразнообразието, или решения, базирани на природата, са централни теми на COP29 в Баку, където организации и представители на бизнеса ще призовават страните да се ангажират с действия, които да стимулират и по-ефективно да спомогнат за декарбонизация и запазване на биоразнообразието.

За COP29

Със срещата COP29, проведена през ноември в Баку, Азербайджан отбелязва средата на тройката от председателства, обявена на COP28 в Обединените арабски емирства. Лидерите на COP29 и COP30 – Азербайджан и Бразилия – трябва да движат амбициозно колективни действия за изпълнение на Пътната карта до 1,5°C. "Тройката" получи мандат в Консенсуса на ОАЕ да стимулира амбицията в следващия кръг от Национално определени приноси (Nationally determined contributions – NDCs) с оглед засилване на действията в едно критично десетилетие и поддържане на промените на температури в обсега на 1,5°C.

Климатичните промени представляват гиганта, който прави всички цели в трите конвенции по-трудни за поразяване. Конференцията за климата в Азербайджа е наречена „финансов COP“, като има мисията да отключи критично финансиране. Амбициозните политически действия са от съществено значение за ограничаване на глобалното затопляне от достигане на критичната му точка и съответно за запазване на биоразнообразието и позволяване на природата да се възстанови. Максимата на всички конвенции важи и тук: опазването, управлението и възстановяването на естествените екосистеми са ключови.

Баку бележи първия път, когато страните се срещат след приключването на първия глобален преглед, който включва позоваване на Глобалната рамка за биоразнообразието и призива за спиране и обръщане на тренда за обезлесяване до 2030 г. Само няколко месеца делят срещите в Баку от крайните срокове за правителствата да представят по-амбициозни национално определени приноси (NDC) през февруари 2025 г., като се подчертава необходимостта от ясно финансиране и от цели за изпълнение, синергични между трите конвенции.

PERFORM

PERFORM е продукт от най-ново поколение, проектиран да проследява и подобрява ефективността на устойчивостта в различни портфолиа от сгради, позволявайки на организациите да разгледат своето въздействие в мащаб и да трансформират своето портфолио от недвижими имоти. Той предоставя насоки, инструменти и проверка от трета страна от GBCI, като помага на организациите да постигнат целите за устойчивост и изискванията за отчитане и същевременно подобрява ефективността на цялото портфолио.

PERFORM се основава на десетилетия експертен опит на USGBC като ускорител на пазара, като си партнира със и подкрепя организации по целия свят. Програмата PERFORM е различна от LEED и позволява постепенни подобрения във всички притежавани, заети или управлявани активи.

Чрез PERFORM организациите определят свои собствени цели, изпълняват планове и стратегии, измерват подобренията и съобщават подобренията на заинтересованите страни. Той включва набор от допълнителни инструменти, включително:

- Показатели за ефективност за цялото портфолио, приведени в съответствие с индустриалните стандарти, включително LEED, и са структурирани така, че да отразяват най-добрите практики в устойчивостта на недвижимите имоти. Тези показатели служат като рамка за насоки за организации, които се стремят да подобрят производителността си.

- Техническа поддръжка за съществуващи портфейли от сгради на различни нива на изпълнение, съобразени с техните уникални организационни цели, стратегии и обстоятелства.

PERFORM дава възможност на организациите да преодолеят пропастта между своите цели за устойчивост и приложими, измерими резултати, особено в глобален контекст, където много компании търсят осезаеми начини да демонстрират реален напредък към своите цели за намаляване на емисиите и устойчивост.

PERFORM допълва световно признатата система за зелено строителство LEED на USGBC, която сертифицира сгради и проекти по дефиниран, базиран на консенсус лидерски стандарт. PERFORM работи с цели портфолиа от недвижими имоти, за да помогне за определяне на персонализирани цели, изпълнение на планове, измерване на подобренията във времето и проверка на постиженията.

Повече за PERFORM научете тук: https://www.usgbc.org/perform

SITES

Програмата Sustainable SITES Initiative предлага всеобхватна система за оценяване, предназначена да отличава устойчивите ландшафти, да измерва техните параметри и да повишава стойността им. SITES се използва от ландшафтни архитекти, дизайнери, инженери, урбанисти, еколози, архитекти, строителни предприемачи и политици за привеждане в съответствие на развитието и управлението на земята с иновативния устойчив дизайн.

Сертифицирането по SITES е за инвестиционни проекти със или без сгради, вариращи от национални паркове, корпоративни кампуси, градско благоустройство до домове и други. Чрез SITES сертифицираните проекти помагат за намаляване на питейна вода за поливане; опазване и възстановяване на природните ресурси; повишаване на устойчивостта при екстремни метеорологични условия; създаване на условия за местообитания на дивата природа и увеличаване на биоразнообразието; намаление на консумацията на енергия; насърчаване на човешкото здраве и благополучие.

https://www.sustainablesites.org/

Има и още, но нека спрем дотук. Решенията за всеки тип обект и зелен казус са налични и ще се радвам да разкажа повече за продуктите, предлагани от GBCI и GBCI Europe.

Вижте статията в брой 6/2024 на списание ГРАДЪТ