Бъдещето на зеленото строителство се корени в реален performance

Бъдещето на зеленото строителство се корени в performance – става въпрос за оперативните характеристики в определен измерен период  – резултати от реалния свят в полза на хората и околната среда. Казано по друг начин, определението за "зелено" вече не е само препоръчителна рамка за добри практики, а се измерва в реално време. Това се потвърждава от нарастващата екосистема от инструменти, които се коренят в нови, „интелигентни“ технологии, които събират, управляват и интерпретират данни за ефективността в различни аспекти и мащаби.

На фона на всичко това е необходимо нещо, което да използва тези нововъзникващи възможности, за да предостави мултикритерийни оценки и резултати, които да служат за постигане на сертификация, от една страна, практически разбираеми данни за управление на сградите - от друга, и данни за всички други параметри на устойчивост, които вече се изискват не само от сградите, а и от бизнеса, като например GHG емисии и ESG.

Вече знаем, че има мощни синергии между света на „умните“ и „зелените“ сгради. Все по-често „интелигентните“ технологии са вратата към зелена сграда или неразделна част от нея.  За нас най-важното е способността да разбираме детайлите от експлоатацията на сградата и динамично да коригираме системите към променящите се обстоятелства, като например въглеродната интензивност на мрежата, метеорологичните условия или комфорта на обитателите. Тези корекции могат да се опитат ръчно; на практика обаче зелените сгради трябва да са умни, за да поддържат тези практики във времето, а за това са необходими данни.

Data, data, data…

Живеем във времена на "цифрово всичко". Необходимостта от данни се усеща във всеки сектор. Непрестанно се говори за данни, основно за тяхната липса или въпросително качество. За да демонстрираме, от една страна, реалното ниво на performance на нашите офис сгради, а от друга - да получим необходимата доказуема информация за докладване и верифициране, са ни необходими качествени и лесно достъпни данни.

За съжаление в целия този хаос от информация, изисквания и инструменти рискуваме да забравим, че архитектура и строителство има от векове и че семплото и традиционното понякога е най-устойчиво. Но фактите са, че тази теория не е приложима за офисните сгради, които представляват сложен механизъм и дори организъм от системи, технологии и параметри, които да осигурят една комфортна и атрактивна среда, оперираща ефективно с максимално ниски разходи за управление. За това са необходими ново поколение инструменти за интелигентна, цифрова трансформация на пазара, които да спомогнат отчитането на данни за управление на сградата, от една страна, рамка за опростена процедура по сертифициране - от друга, и информация, която автоматично да генерира показатели за ESG оценка на актива.

Различните типове ESG данни

Когато става въпрос за ESG, както количествените, така и качествените данни са от съществено значение, за да се получи пълната картина на устойчивостта за една компания. Количествените данни са базирани на числа и са физически измерими. Качествените данни са базирани на интерпретация и са описателни.

ESG данните се разделят в три основни категории:

• Данни за околната среда представляват информация за околната среда като въглеродни емисии и консумация на енергия, потребление на вода и отпадъци и замърсяване
• Социални данни включват разнообразието на работната сила, равенството между половете и правата на човека
• Данни за управлението се отнасят до теми като корупция, трудови практики и състав на борда по пол.

GRESB е глобален еталон за екологичните, социалните и управленските резултати (ESG) на компаниите и фондовете с недвижими активи. Много партньори помагат на участниците в GRESB да организират и подадат данни. Arc работи от другата страна на процеса GRESB; помага на портфолио мениджърите да правят повече с данните за активите и да постигнат по-високи резултати по GRESB.

GRESB е инструмент за отчитане на ESG за сгради, който дава пълна картина. От една страна, удостоверението на оценка от GRESB дава увереност на инвеститорите. GRESB предоставя платформа за комуникация с инвеститори по теми за устойчивост и позволява актуална база за сравнение на пазара за недвижими активи. Чрез участието в GRESB бързо става ясно дали ESG стратегиите на компанията са ефективни, като се откриват области за подобрение, идентифицират се финансови рискове и възможности, свързани с климата, и се стандартизира събирането на ESG данни. GRESB предлага отчитане, което е непрестанно калибрирано в съответствие с новите финансови оповестявания и нововъзникващи регулации и международни рамки.

Участниците в GRESB имат множество опции за въвеждане, свързване или синхронизиране на данни за активи, включително ръчно въвеждане на данни, качване на електронни таблици или свързване с други партньори. Arc предоставя възможности за подобряване на резултатите по GRESB с оперативни сертификати за сгради, енергийни рейтинги, управление на отпадъците, ангажираност на служителите, удовлетвореност на наемателите, оценка на риска и други.

Бъдещето на зеления офис представлява неговото реално представяне във времето. Каквото е заложено като стратегии, практики и технологии по време на проектирането, се очаква да се изпълни и да оперира по план или дори по-добре по време на експлоатация. И тъй като правилата и изискванията стават много, вече утвърдените инструменти за устойчиво строителство, а именно системите за сертифициране, се надграждат със спомагателни механизми за измерване и отчитане на данни. Arc и GRESB представляват такива механизми, подготвени за обмяна на данни помежду си, както и със системите за сертифициране. По този начин - с такъв арсенал от взаимно калибрирани инструменти, една сграда може да бъде сертифицирана като зелена по време на проектиране и строителство, верифицирана като такава по време на експлоатация, отчетена с максимален принос за ESG докладване и предварително подготвена за ресертифициране, когато изтече давността на сертификата.

Вижте статията в брой 3/2022 на списание ГРАДЪТ в дигитален формат с вградени ИНТЕРАКТИВНИ ВРЪЗКИ и ВИДЕО съдържание