Какви са основните направления и елементи на средата на проектите, в каквито насоки работите - чистота на въздуха, отопление, вентилация и климатизация, естествена светлина, шумоизолация, дезинфекция и безопасност, контрол на достъпа, дистанция между работните места и др.?
- Комбинация от всички тези елементи, подредени в няколко допълващи се системи. Така например всяка от сградите ни има вентилация с подаване на свеж въздух до всяко помещение без смесване с изходящия въздух от помещенията. По отношение на здравословната среда в сградата системата отговаря на едни критерии, а по отношение на енергийната ефективност - на други. От началото на тази година работим по сертифицирането на сградите ни по WELL. Инвестирането в такива устойчиви мерки се превръща от предимство в изискване от страна на международните компании. Глобалните компании, към които се стремим, вече имат установени ESG цели и политики за устойчиво и отговорно развитие. Битката за таланти между компаниите и необходимостта от това талантите да бъдат привлечени в споделена офис среда поставят също все по-високи изисквания за условията, които предоставя новата офис среда. Тя трябва да бъде по-здравословна и по-удобна в сравнение с работата от вкъщи.
По отношение на намаляването на вредните емисии от дейността ни избрахме електроенергията, която се ползва от двете ни сгради в София, да бъде изцяло произведена от възобновяеми енергийни източници, като разглеждаме възможността и за захранване на сградите ни от покривни фотоволтаични панели.
Lion’s Head инвестира в подобрения на сградната автоматизация и инсталации – още през 2019 г. в "Полиграфия Офис Център" изпълнихме цялостна програма по въвеждане на енергоефективни мерки, които доведоха до средно спестяване 21% при пълна натовареност на сградата и до 45% спестяване при хибриден модел на работа, в който се ползват само отделни части на офисите. "Полиграфия" е и една от малкото реновирани архитектурно класически сгради в Източна Европа, която получава LEED Gold сертификат за функционирането си като зелена сграда. Подобен проект изпълняваме и в "Мегапарк", където внедряваме изцяло нова система за управление на сградата (BMS), която ще ни даде много нови възможност за ефективно управление, особено в текущите условия, когато офисите на наемателите работят с гъвкави натовареност и работно време.
Как се променят изискванията на клиентите относно здравословна среда, сигурност и комфорт?
- Новият модел на работа се характеризира с по-гъвкаво използване на офис средата. Офисът е мястото за социализиране и неформална комуникация с колеги, срещи с клиенти и партньори, провеждане на обучения. В тази връзка изискванията на наемателите са за повече социални зони, зали за срещи, както и зали за водене на разговори. Залага се все повече на качествената среда с по-голяма площ на работно място, над досега установените на пазара 10 кв.м средно на работно място. Все повече компании разбират, че офисът трябва да бъде привлекателен и удобен.
Новите тенденции ни насочиха и към това да обновим начина, по който комуникираме със служителите в сградите ни. Във финален етап сме с внедряването на апликация, чрез която всеки служител има достъп до услугите на сградата от телефона си, както и нова система за контрол на достъп с виртуална рецепция, която ще даде възможност за достъп чрез биометрия, карта или смарт телефон, както и по-добра възможност за планиране и отчетност на компаниите за посещението в офиса.
Не на последно място, активно следим какви са целите на наемателите ни и активно работим с тях за реализирането им. В рамките на подобен диалог реализирахме в "Мегапарк" система от термокамери за проверка на телесната температура на всички посетители, които преминават през рецепцията на сградата. Осигурихме и над 1200 кв.м зелени тераси за отдих в общите части, които служителите могат да ползват за разтоварване от работната атмосфера, обяд, среща с колеги, клиенти или партньори.
