Асен Лисев, "Браво Пропърти Фонд" АДСИЦ

НАГРАДА "СГРАДА НА ГОДИНАТА 2022", КАТЕГОРИЯ "ОФИС СГРАДИ", КАТЕГОРИЯ "ЗЕЛЕНИ СГРАДИ"

Решението за проектиране и построяване на „зелена“ сграда е въпрос на манталитет и ценности

- Г-н Лисев, как оценявате инвестицията в Business Garden Office X като обем и очаквана възвращаемост? Какво предстои като етапи и график?

- Business Garden Office X се намира в най-предпочитаната офис локация в София с отличен достъп, транспорт и развита среда за работа и социален живот. Успяхме да построим първите две сгради в комплекса точно така, както бяхме планирали, за да посрещнем и надминем очакванията на наемателите. Зелените площи, иновативният дизайн и интегрираните системи за устойчивост правят средата в "Офис Х" уникална не само за района, но и за целия град. Благодарение на всичко това заетостта в двете сгради от Фаза 1 скоро ще е 100% като част от по-големите ни наематели са AstraZeneca, Axpo, LEM, Pontica Solutions, Remix Global, Schwarz IT, Yotpo, Work Better, Zara Bulgaria.

В момента Фаза 2 е в процес на строителство и сгради 3 и 4 ще бъдат готови в средата на 2024 г. Те са с РЗП около 25 500 кв.м и би трябвало да се радват на същия успех, като вече имаме отдадени около 20% от площите. Размерът на инвестицията и възвращаемостта не са толкова важни, колкото фактът, че от всеки кандидат-наемател получаваме отлични отзиви за сградите в "Офис Х".

Обект: Business Garden Office X
Локация: кв. "Хладилника", София
РЗП сграда 1: 22 727 кв.м
РЗП сграда 2: 3900 кв.м
Инвеститор: "Офис Х" АД
Архитект: MBL Architects
Изпълнител: PSSC
Вижте повече: https://officex.bg

Асен Лисев и екипът на проекта получават наградата в категория "Офис и корпоративни сгради" в Национален конкурс "Сграда на годината 2022"

- Едната награда на конкурса за проекта е в категория "Зелени сгради" - каква е свръхпремията, която плаща инвеститорът на един проект, за един "зелен" проект?

- Решението за проектирането и построяването на „зелена“ сграда е най-вече въпрос на манталитет и ценности, не просто на бюджет. Разбира се, че е по-капиталоемък, по-сложен за изпълнение и по-труден за управление в сравнение с един обикновен проект, но не бюджетът е определящ, а мисленето. "Офис Х" е замислен от самото начало да бъде такъв, независимо от свръхпремията, защото да си зелен в смисъла на устойчив, екологичен и щадящ природата е необходимо условие в съвремието, а не изключение. В допълнение, привлякохме именно тези наематели, които споделят нашите ценности, и по този начин не само "Офис Х" стана „зелен“, но и социалната среда в комплекса се оформи като такава.

- Как оценявате развитието и потенциала на зона “Хладилника”?

- Районът има изключително голям потенциал за бъдещо развитие, като това ще се случва в следващите 10 - 15 години поради големия мащаб и наличните свободни парцели. Квартал “Хладилника” е заобиколен от кварталите на столицата, в които живее голяма част от младата и образована работна сила ("Лозенец", "Стрелбище", "Гоце Делчев", "Манастирски ливади", "Кръстова вада", "Витоша", "Студентски град", "Дианабад" и др). Намира се на кръстопът, в който се пресичат трафикът от центъра към Драгалевци и полите на Витоша, от една страна, и новият пробив от бул. "Тодор Каблешков", покрай "Парадайз център", ул. "Филип Кутев" и бул. "Г. М. Димитров". В “Хладилника” имаме и най-добрия баланс в София между различни по предназначение сгради като мол, офиси и жилища, в комбинация с всички видове транспорт и двата най-големи парка на града.