- Смятате ли, както показва европейската статистика, че жилищaтa в Бългapия ca c пo-виcoĸи нивa нa дocтъпнocт oт пoвeчeтo eвpoпeйcĸи дъpжaви?

- Напълно съм съгласен с тази статистика, но смятам, че тенденцията се ориентира към западния модел. Все по-малко хора ще могат да си позволят закупуването на първи или пореден имот, но все повече предприемачи ще проявяват интерес към инвестирането с цел отдаване под наем. Глобалното поскъпване на строителните материали, източниците на енергия, работната ръка в бранша и все по-затегнатите административни рамки неминуемо ще продължат тенденцията към поскъпване на строителната себестойност, а от там и цената на самите имоти и това е напълно нормално.

Друг съществен фактор в защита на тази теория е и очакваното рязко спадане в цените на панелните жилища в средносрочен план. Днес с продажбата на жилище от този тип спокойно може да се финансира покупката на сходно по габарит и локация жилище ново строителство. В утрешния ден вероятно стойността му ще покрива единствено процента самоучастие по бъдещ ипотечен кредит.

- Как очаквате да се развие пазарът на жилища в България през 2022 и в средносрочен план?

- Динамиката на пазара в последните години и няколкото стресови периода в развитието му държат опитните строителни предприемачи будни и внимателни към продукта, който предлагат. Естествено, в момент на еуфория стремежът за печалби стимулира и значителен брой инвеститори, които изкарват на пазара проекти с много площ за продажба, но и немалко компромиси в стойността на съдържанието им. Тези процеси в комбинация с вдигането на лихвените проценти от финансиращите институции и прокламираната повсеместно задаваща се рецесия неминуемо ще балансират търсенето и предлагането, но едно е ясно - цените на имотите в дългосрочен план ще растат. Традиционно в такива периоди затруднения изпитват по-компромисните предложения на пазара, които, срещайки проблем с ликвидността си, са склонни към продажни цени под прага на бизнес логиката само и само да направят exit като цяло. За стабилните компании и истински качествените проекти обаче това е възможност.

- На какъв етап е проектът и какви са плановете за неговото развитие във времето?

- Изпреварвайки изначално установените строителни графици, по-малко от 3 месеца след старта на строителството вече гоним кота втори етаж, а в началото на 2024 планираме да сме снабдили проекта с разрешение за ползване. Изключително много наблягаме на иновативните технологии за скоростно и качествено строителство, което се наложи като почерк на строителната ни компания. Във времена на нарушени и забавени доставки доброто планиране и перфектното смазване на процесите по управлението на проекта са от фундаментално значение за добрите финансови резултати след реализирането му, поради което влагаме цялата си енергия в това всеки календарен ден да носи оптимален коефициент на полезно действие.