Инвестиционният пазар на недвижими имоти в ЦИЕ показва признаци на устойчиво възстановяване и стабилизация, като през първата половина на 2025 г. обемът на сделките достига 5.36 млрд. евро – ръст от 51% спрямо същия период на предходната година.

Това подчерта Мари Балачова, ръководител на отдел „Услуги за бизнес развитие“, Централна и Северна Европа, Чехия, Cushman&Wakefield, в рамките на BalREc 2025 - най-значимата и влиятелна real  estate конферентна платформа в България. В условията на ограничена ликвидност, интересът към стратегически активи в Полша и Чехия и ролята на местните капитали задават нова динамика на инвестиционния пазар в ЦИЕ, ориентирана към устойчивост.

Локалният капитал вече представлява 51% от всички инвестиции в региона, което показва силен ангажимент и зрялост на вътрешните пазари. В същото време доходността при първокласните активите започва да се стабилизира, с начални признаци на свиване на доходността в някои категории.

Най-силен остава интересът към индустриалния и логистичен сегмент, който формира 28% от инвестиционния обем в ЦИЕ. В България търсенето на съвременни складови и логистични площи остава високо, при изключително ниска вакантност – под 2% в София – и стабилни нива на наемите, движени от B2B сектора и nearshoring тенденциите. Новото предлагане е ограничено, а pipeline-ът от спекулативни проекти остава под историческите нива.

Офис пазарът в региона преминава през трансформация, белязана от „flight to quality“. Инвеститорите търсят устойчиви, висококачествени активи с ESG профил, а наемателите са склонни да плащат премия за функционалност и енергийна ефективност. В София наблюдаваме сходна тенденция – интересът се концентрира в сегмента клас А с доказан ESG профил.

В търговския сектор вниманието остава насочено към ритейл паркове и формати с добавена стойност. В ЦИЕ 68% от новото строителство е в сегмента на откритите търговски площи – отражение на търсенето на удобство, достъпност и функционалност. В България пазарът остава активен както в големите, така и в средните градове, с фокус върху mixed-use проекти, комбиниращи търговия, услуги, гастрономия и зони за социални активности.

Хотелският пазар също показва отчетливо възстановяване – както по заетост, така и по среден приход на стая (RevPAR). София бележи стабилен ръст след 2023 г., с текуща заетост около 68–70% и покачване в средните цени на нощувките, което привлича вниманието на нови международни оператори.

В заключение, през 2025 г. пазарът в ЦИЕ демонстрира устойчивост, селективност и адаптация към новата инвестиционна логика. България и София следват тези регионални тенденции с ясна посока – ориентация към качество, устойчива доходност и активи, които отговарят на дългосрочните изисквания на капиталовите потоци.