Новият брой 6 на сп. ГРАДЪТ

Бизнес сградата "Елипс Център" е иновативен проект, стартирал през 2008 г. и рестартиран след края на финансовата криза. Тя е разположена в най-новия бизнес район на входа на София на бул. "Цариградско шосе". Инвестицията на дружеството "Илпа Девелопмент" е 22 млн. евро.

Архитектурната концепция е на арх. Атанас Панов и екипа на "ЛП Арх". Сградата е с разгъната площ от 18 763 кв.м, отдаваемата площ е 13 785 кв.м при подземен паркинг със 134 паркоместа. Комплексът включва два подземни и 13 надземни етажа - ресторант и офиси по 1526 кв. м, 10 идентични етажа по 932 кв.м, на 13-ия има индивидуална тераса.
Плановете на инвеститора са проектът да бъде завършен през 2017 г. като качествен проект за офис сграда клас А. Таргет групата са основно международни и местни софтуерни и аутсорсинг компании.

Визуално и концептуално сградата има характерна форма на наклонена кула и създава запомнящ се силует в контекста на булеварда и рамката от високата околна застройка. Благодарение на този феномен осовото изместване на етажите по отношение на вертикалното ядро създават голямо разнообразие при разпределяне на офис площите според нуждите на наемателите. Параметрите на проекта включват висока енергийна ефективност, зелени площи, лоджии на всеки етаж и други модерни характеристики.

Архитектурната концепция на сградата е запазена и технически обновена с оглед постигане на съвременните параметри на комфорт и функционална гъвкавост, търсени в първокласните офис сгради. Проектът е на арх. Атанас Панов и екипа на "ЛП Арх".

Строителството до завършения етап груб строеж е осъществено от "Аргогруп Екзакт" ООД, а предстоящото завършване ще се извърши с утвърдена международна строителна компания.

Сградата се състои от 18 763 кв.м, от които 13 785 кв.м представляват отдаваема площ от смесен тип, разпределена в частите ниско и високо тяло на сградата. "Елипс" разполага с подземен паркинг със 134 паркоместа, както и 20 места, предназначени за гости.

Клод Табет, управител на компанията инвеститор "Илпа Девелопмънт":

Добрата локация, високото качество на използваните материали и изключителният дизайн ще се отплатят
Нашият семеен бизнес е активен в Близкия изток и Европа с натрупан опит във всички видове строителство - от инфраструктура до болници и различни сгради. През 2006 г., когато стъпихме в България, пазарът на недвижими имоти в София беше в бурен растеж при недостиг на офис сгради клас А. Избрахме да инвестираме в бизнес сграда със специален архитектурен акцент и уникален дизайн, който да ни отличава. В опита да избягаме от квадратната и правоъгълна форма възприехме елипсовидната визия с наклон, с което предотвратяваме възможността бъдещо строителство да блокира гледката към бул. "Цариградско шосе". Смятаме, че това беше правилният избор.
Нашите инвестиционни планове за България включваха редица проекти, за съжаление икономическата криза ги стопира или поне ни възпря за малко. Сега в периода на възстановяване решихме да довършим проекта с помощта на банков кредит, след което да отдадем сградата като направим необходимите промени в отговор на пазарните търсения и в частност на ИТ сектора.
Сигурни сме, че добрата локация и високото качество на използваните материали в съчетание с изключителния дизайн винаги ще се отплатят, въпреки че наклонът на сградата повишава строителната стойност в сравнение с традиционната вертикална конструкция.

Ася Копанова, анализатор проекти, "Илпа Девелопмент":
Бизнес сградата осигурява първокласни гъвкави решения
Какви са размерите на плочите и разпределенията?
- "Елипс Център" включва два подземни и 13 надземни етажа. На първото ниво ще се помещават ресторант и офис, следвани от 10 почти идентични етажа с площ 932 кв.м всеки, а последният (13-и) включва и индивидуална тераса. Офисите на партерното ниво са с площ 1526 кв.м, предлагащи отворено пространство и стандартна височина на таваните от 2.75 м.
Разпределението позволява гъвкаво планиране, като всеки етаж може да се използва като един офис или да бъде разделен на два, три или четири отделни офиса. Фоайето и рецепцията са разположени на партерното ниво. В проекта са предвидени и различни възможности за поддържане на форма и релакс.

Какви са предвидените материали, които ще бъдат използвани за довършване на проекта?
- Наклонената кула "Елипс" ще бъде завършена през 2017 г., използвайки изключително високо качество материали. Ключови технически характеристики на сградата ще са централната система за управление, видеонаблюдение, контрол на достъпа, фасада по системни и проектови решения на Schüco, остъклена с двукамерни стъклопакети, повдигнат инсталационен под с обща височина 16 см, UPS за общите системи на сградата, резервен дизелов генератор, окачени тавани Ecophon, децентрализирана схема на отопление и охлаждане с климатични системи Daikin mini VRV series IV с индивидуален контрол на температурата, високотехнологични асансьори със скорост 1.6 м/сек., контрол на достъпа и система за оптимизация на трафика (destination control), и др.

Какви са сроковете за завършване, коя е таргет групата на клиентите?
- Строителството на "Елипс Център" ще продължи 11 месеца с планирано завършване в края на 2017 г. Бизнес сградата е предназначена за международни и местни софтуерни и аутсорсинг компании и други, а корпоративната мисия на фирмата инвеститор е изграждането на първокласни офисни пространства, осигурявайки добри и гъвкави решения, включително и за технологични стартъпи в условията на максимален комфорт и сигурност.
Водещи консултанти по отдаването на офисни площи са Colliers International.

Как оценявате икономическата ситуация в момента от гледна точка на сектора на офис имоти и каква е вашата прогноза за развитие?
- Секторът на високия клас офис площи е съсредоточен в наемането, като основни фактори са устойчивото развитие и дългосрочното планиране. Към момента търсенето надвишава предлагането, което е изключително благоприятен фактор за инвеститорите. Наблюдават се тенденции за разрастване на съществуващите технологични компании, както и навлизане на нови такива. Търсенето е в обеми от над 1000 кв.м, наемните цени се оферират средно на 13 евро, а сроковете на наемане са от 5 години.

Арх. Атанас Панов, проектант:
Защо наклонена кула?
Арх. Панов, как се стигна до идеята за наклонена сграда и какви са нейните предимства?
- Ако този въпрос беше зададен преди започване на строителството, може би отговорът му щеше да е по-труден, защото все пак присъствието на сградата в силуета на булеварда, като един от основните фактори за пространственото му оформление щеше да е все още хипотетично. Фактът, че тази сграда не остава незабелязана, че е достатъчно известна дори още незавършена и ненаселена, говори дастатъчно сам по себе си! Тя стои на мястото си, ТЯ ПРИСЪСТВА, въпреки построените огромни сгради наоколо.
Посоката на голямата ос на елипсата - косо по отношение на булеварда, наклона на вертикалната й ос, простата мрежа на фасадната конструкция - незавършваща във височина, са тези които внасят динамика и "пространствено напрежение" и правят сградата значима в силуета - "лендмарк". Всичко това й гарантира дълъг живот извън състезанието на форми, размери и декорации!
Освен всичко изброено дотук осовото изместване на етажите по отношение на вертикалното ядро създават голямо разнообразие и гъвкавост при разпределяне на офис площите според нуждите на наемателите, което принципно не е лесна задача при пунктови сгради и е безспорно пазарно предимство.
Като основни предимства на проекта се открояват високата енергийна ефективност, зелените площи, внасящи комфорт, лоджиите на всеки етаж и разбира се местоположението.