Намаляване на въглеродните емисии е вече задължителен приоритет за модерните инвеститори в офис сгради. Анализът на годишната енергийна консумация в съвременните офис сгради показва, че отоплението, асансьорите и сървърите поглъщат най-много енергия, следвани от осветлението, вентилацията и охлаждането. Това изтъкна инж. Бернд Щайнгрюбер от Raiffeisen Property International RPHI - инвеститор в "Експо 2000 офис парк" на бул. "Никола Вапцаров" в София, по време на конференцията Building Innovation Forum Series 2016: Втора годишна конференция "Инвестиции и строителство на офис и корпоративни сгради".

В момента се изгражда и четвъртата фаза на комплекса, която се реализира с най-иновативни материали по най-съвременните концепции така че сградата да бъде ценен и добре отдаваем актив и след 10 години. Вече се говори не за цена на кв. м, а за цена на служител, коментира Адина Уелш, управител на RPHI за България.

Подходът build-to-suit е изключително успешен и осигурява в максимална степен съответствие с интересите на наемателите. Новото поколение Z и идващите след него имат нови изисквания - работата се смесва със свободното време, кафето става работно място, фитнесът влиза в офиса, а зелените площи и изискванията към околната среда са задължителни за разлика отпреди 10 години, изтъкна още Адина Уелш в рамките на конференцията.

Инж. Щайнгрюбер представи конкретни решения за повишаване на енергийната ефективност на сградите - от проектиране на сградната обвивка и адекватно съотношение към общия обем през нейната ориентация до използването на алтернативни енергийни източници.

При фасадните решения например особено важна е ролята за съотношението на прозрачни-непрозначни елементи на фасадата с цел осигуряване на максимален обем светлина при минимални енергийни загуби.

Осигуряването на до 500 лукса осветление на работните бюра, но не върху 100% на цялата офис площ, инсталиране на сензори за интензивност на светлината и за движение са някои мероприятия, които намаляват енергийната консумация.

Други приложени енергийноефективни мероприятия са охлаждане на принципа chilled beams, което осигурява неподвижност на въздуха, инсталиране на термопомпи и др.

С прилагането на различни мероприятия е постигнато 90% намаляване на консумацията на еленергия във фаза 3 на "Експо 2000 офис парк" в сравнение с фаза 2.