Г-жо Йорданова, на какъв етап е бизнес цикълът на сектора недвижими имоти в момента?
- Увеличението на търсенето и предлагането през първите девет месеца на 2015 г. дава заявка за етап на възстановяване на имотния пазар. За това свидетелстват нарасналият обем на сключени сделки във всички сегменти и съживяващият се инвестиционен интерес към България.

За инвестиционния пазар - кои са последните придобивания и предстоящи сделки на големи активи?
- Обемът на сключените инвестиционни сделки за деветмесечието на 2015 г. е 146.6 млн. евро, като голяма част от него са сделки със земя. Част от транзакциите, които си заслужава да споменем, са продажба на активи, при които се търси реализация под една или друга форма - смяна на собственост (например "Галерия Пловдив"), довършване и репозициониране (например мол "Марково тепе"), промяна в предназначението (например мол "Галерия Варна").

Какви изисквания поставят секторите на аутсорсинга и ИТ към сега проектиращите се офис проекти, които влизат в пайплайна? Какви са търгуваните обеми на пазара и постигнатата доходност?
- Изискванията на компаниите от аутсорсинг и ИТ сектора остават непроменени. Основните критерии на наемателите продължават бъдат насочени към висококачествени офиси клас А, разположени на комуникативна локация, предлагащи хомогенно и функционално разпределение на площите, добра подсигуреност на резервни мощности. Доходността към момента за гореописаните офиси е приблизително 9%, като очакванията ни за следващата година са за нива и под тази стойност за първокачествен продукт.

Как ще се промени столичният пейзаж на бизнес имотите, ако бъдат реализирани обявените два големи комплексни проекта на турска компания?
- Инвестиции от подобен мащаб винаги са с позитивен знак както за пазара, така и за икономиката като цяло. Понастоящем е прекалено рано да се правят прогнози на този етап от реализацията на проектите. Това, което със сигурност може да се каже в момента, е, че двата комплекса ще допринесат за допълнителното облагородяване и оживление на районите, в които ще бъдат построени.

Може ли да коментирате основните големи нефункциониращи търговски обекти, главно извън столицата, и перспективите за придобиване, репозициониране или конверсия?
- Перспективите за придобиване, репозициониране и конверсия, вече не са хипотеза, а реалност за големите проекти, които бяха замразени през последните години. Както споменах в отговор на предишен въпрос, за тези активи се търси реализация под формата на смяна на собственост - в случая на "Галерия Пловдив", довършване и репозициониране - както е при мол "Марково тепе", или промяна в предназначението, пример за което е мол "Галерия Варна", който предстои да се превърне в болница.

Как функционира изграждането и отдаването под наем на индустриални проекти?
- Този вид транзакции става факт в случаите, когато клиент има конкретно търсене и специфични технически изисквания, на които не може да бъде отговорено с наличните към момента на пазара площи. Вследствие на това се изготвя и изгражда проект по поръчка, който след това клиентът може да наеме или закупи. Реалностите в България показват наличие на множество стари производствени и складови площи, които или трудно, или на прекалено висока цена биха могли да се преустроят за нуждите на конкретния бизнес.

Кои фактори определят развитието на спекулативни логистични проекти?
- Раздвижването на пазара с оглед увеличеното търсене е основният фактор, който доведе до стартиране на строителство на нови проекти.