Подем в Полша подклажда надеждите за възстановяване на инвестициите в имоти в Източна Европа

Инвестициите в бизнес имоти в Полша са нараснали стремително от началото на годината до 945 милиона евро за първото й полугодие, с 50% повече от същия период на миналата, показаха данни на международната агенция за недвижима собственост Savills.

При положение че по-периферните пазари от Югоизточна Европа като България следват развитието на по-напредналите си съседи в централните части на континента, подемът в страни като Полша е ранен знак, че тенденцията може да се преобърне и тук. В България истинска инвестиционна сделка не е имало от повече от година, но започват да се появяват признаци, че те може да се завърнат, като очакваната продажба на активите на Българо-американския инвестиционен фонд.

Полша е единствената европейска икономика, която избегна рецесията, и се превърна в магнит за инвеститорите в имоти в Централна и Източна Европа, предлагайки им комбинация от относителна сигурност на дохода и стабилност на търсенето. Германските компании за управление на активи Union Investment и Commerzreal са придобили съответно офис сградите Horizon Plaza за 102 милиона евро и Harmony Office Centre за 54 милиона.

Благодарение и на тези две сделки офисният сектор продължава да доминира сред инвеститорите с две трети от завършените транзакции в първата половина от 2010 г., коментират международните консултанти. В допълнение те очакват апетитът на инвеститорите да продължи и на тази база предричат, че инвестиционият пазар на страната ще достигне 2 милиарда евро в края на годината.

Макар и от ниска база, инвестициите в складови и индустриални сгради са скочили до четири и половина пъти обема си за първата половина на 2009 г. – от 50 до 225 млн. евро. Търговските центрове, иначе може би най-горещият пазар в региона тази година, са се свили до 11% пазарен дял.

"В общи линии инвеститорите в Полша търсят първокласни активи в големите градове, като най-често офисите във Варшава са най-високо в дневния им ред. Както и да е, заради забавеното развитие няма да има много качествени офисни сгради през следващите 12 месеца и очакваме инвеститорите да се насочат главно към търговския и складовия сектори", казва Браян Бъргис, изпълнителен директор на Savills за Полша.

Нивата на доходност, или нетният годишен приход от имота като процент от цената му, варира от 6.75 до 7.25% за офиси и от 6.25 до 6.5% за търговски площи.