Пазарът за индустриални имоти излиза на пътя на възстановяването, твърди CBRE

Инвестициите в недвижима собственост с индустриално предназначение в Европа са скочили рязко, демонстрирайки нарастващата увереност в сектора през 2010 г., обяви глобалната консултантска фирма за имоти CB Richard Ellis.

Установените центрове за стоки и товари Великобритания, Холандия и Германия са се възползвали най-силно от възвръщащото се доверие на инвеститорите.

Общият обем на вложените средства за покупка на активи, използвани от логистични компании, дистрибутори, търговци и производители в Европа, е нараснал с 52% през втората половина на миналата година в сравнение с първата, съобщи CBRE. Оборотът от сделките за цялата година е достигнал 6.5 милиарда евро. Така индустриалният сектор е запазил дела си от 9-10% от общия европейски пазар за инвестиции в имоти през годината.

Търговците на хранителни стоки са се доказали като ключов източник на търсенето на площи в европейските индустриален и логистичен сектор в края на 2009 и в 2010 г. Търсенето от производителите на стоки за крайно потребление и компоненти за производството не е толкова силно вследствие на ниските равнища на инвестициите в основен капитал и слабостта в новите поръчки и износа.

"Забелязваме, че природата на търсенето сега се променя. Доставчиците на логистични услуги все повече предпочитат проекти с комплексен характер – големи сгради за разнообразни наематели, събрани на едно място, което им позволява да споделят услуги и така да намаляват разходите си", казва Гай Фрамптън, изпълнителен директор на отдела за индустриални площи в CBRE.

Според изследването наемите все още са под настиск, но силата на спада определено намалява. Индексът за наема на индустриална площ в 15-те стари членки на Европейския съюз е паднал с 0.4% в последното тримесечие на 2009 срещу средни спадове от по 2% на тримесечие в първата половина на годината и на практика е останал стабилен в първото тримесечие на 2010 г.

"Продължава да се формира пазар с две лица, докато наемателите предпочитат по-качествените площи в стратегически местоположения като дългосрочно решение, въпреки че влизат в по-големи разходи краткосрочно. Те оставят след себе си нискокачествени площи, чиито наеми още падат", казва още Фрамптън.