DTZ: Инвестициите в имоти трайно се възстановяват

Средният тримесечен обем на инвестициите в бизнес недвижима собственост в Европа за последните 12 месеца е нараснал с 12% от 15.4 до 17.2 милиарда евро, запазвайки темпото от 13% от последната четвърт на 2009 г., обяви глобалната консултантска фирма за имоти DTZ.

"В главните европейски пазари Германия разшири дела си, след като обемите нараснаха с 32% от 3.6 милиарда евро в четвъртото тримесечие на 2009 до 4.7 млрд. евро в първото на 2010 г.", казва Магали Мартън, директор на проучванията на компанията за Континентална Европа и Близкия Изток. В два от другите големи европейски пазари обаче – Великобритания и Франция, "обемите бяха разочароващи", а активността е паднала с 48% и 56%. Според Мартън "инвеститорите бяха разочаровани от относителната липса на възможности на пазара".

Въпреки сравнително бързото възстановяване от средата на миналата година насам все още малко собственици на първокачествени имоти решават да минат на страната на продавачите, което изнервя инвеститорите, очакващи добри проекти на кризисни цени.

Те са възпрени от страха си да поемат риск, който е останал очевиден в Европа според анализа на DTZ. Инвеститорите са били фокусирани върху вътрешните си пазари, а само 5% от транзакциите са били с купувачи, идващи извън Европа, далеч под дела им от една четвърт при пика на пазара.

Предпочитани са били търговските площи, които са увеличили дела си от 27 до 44% само за тримесечие. "Растежът е подпомогнат основно от увеличение в продажбите на шопинг центрове, които са представлявали 25% от европейските инвестиции в първото тримесечие", казва още Мартън.

Сред сделките е продажбата на портфейл от активи в няколко страни на стойност 1.3 млрд. евро на Corio, която е имала значително въздействие върху резултатите за сектора. Ако не се смята тази транзакция, търговските площи са били наравно с офисите с по около 40% от общия инвестиран обем.

Докато наемните пазари остават слаби, а устойчивостта на икономическото възстановяване е под въпрос, голям брой инвеститори предпочитат да изчакат по-благоприятен момент, за да вземат решение, се казва в изявлението на DTZ.