MIPIM: Институционалните инвеститори в имоти може пак да завият към Източна Европа

Институционалните инвеститори, досега концентрирани само върху първокачествените активи в пазарите на Централна и Източна Европа, може да бъдат принудени да преосмислят стратегиите си и дори да разширят присъствието си в региона заради липсата на достатъчно сгради, които да отговарят на изискванията им.
Това съобщи PropertyEU от панаира MIPIM в Кан, Франция, който завършва в края на седмицата.

"Инвеститорите може да бъдат принудени да предефинират изискванията си към капиталовложенията в недвижима собственост доста скоро, ако искат да насочат капитал към Централна Европа през 2010 г.", каза Павел Шанка, директор на отдела за капиталовите пазари в консултантската фирма CB Richard Ellis за региона.

Институционални са тези инвеститори, чиято дейност е под надзора на държавата – застрахователи, пенсионни и инвестиционни фондове и публични компании за имоти, които традиционно се фокусират върху придобиването на сгради с дългосрочни договори за наем със стабилни и големи компании като наематели. С първите признаци на възстановяване на икономиките в Европа те се върнаха и в страните от Централна и Източна Европа, но задържаха вниманието си най-вече върху Чехия и Полша, двете държави, които пострадаха най-малко от икономическата и финансовата криза, където търсенето и предлагането изглеждат най-близо до баланс и които имат най-широка клиентска база от международни корпорации.

Изчерпването на възможностите за сделки при приемливи за купувачите нива на доходност може да накара да се огледат за такива активи във второстепенни пазари извън столиците на двете страни или да се върнат отново в държави като Словакия, Румъния и Унгария.

Според Шанка нови източници на капитали се опитват да вкарат още средства в региона предвид перспективите за растеж в сектора. Институционални инвеститори от Япония, Корея, Китай и Сингапур обмислят да участват в нови фондове, стартирани от някои от водещите европейски инвестиционни мениджъри.

"Инвестициите в Централна и Източна Европа по-рано се извършваха от специализирани фондове за региона, но напоследък започваме да виждаме, че инвестиционните мениджъри го включват в паневропейските си схеми", каза още Шанка.

По данни на CBRE в края на 2009 г. в София и Букурещ инвеститорите са можели да намерят офиси при нива на доходност между 250 и 325 базисни пункта (2.5 и 3.25 процентни пункта) над тези в Прага или Варшава, тоест за една и съща сума в румънската столица са можели да си купят 35% по-висок доход отколкото в чешката и с почти 50 на сто повече в българската, отколкото в полската столица.