Рисковите залози на пазара за имоти се увеличават, след като немски фонд купи строеж във Варшава

Това не се беше случвало скоро: германският инвеститор в имоти Union Investment придоби офис и търговска сграда в строеж в центъра на полската столица.

В момент, в който повечето купувачи на бизнес имоти са загрижени най-вече за сигурността на приходите от активите и заради това се насочват към съществуващи сгради със солидни наематели, сделката за проект, който е отдаден под наем едва на 50% и още не е завършен, е изненадваща. Още повече в региона на Централна и Източна Европа, който инвеститорите традиционно възприемат като по-рисков в сравнение с развитите икономики. Сделката може да се разглежда като знак за възраждане на апетита за риск в този клон на инвестиционната и финансовата индустрия.

Местоположението със сигурност е било важен фактор – "Липински", както се нарича проектът, се намира в централния бизнес район на полската столица, срещу хотел "Мариот" и двореца на културата и в територия, в която се появиха много забележителни сгради в последното десетилетие.

Продавач е предприемачът, шведската компания Reinhold Group. Активът представлява историческа сграда, която в момента се реконструира и ще предложи 5870 кв.м наемни пространства – 2485 кв.м търговски площи и 3385 кв.м офиси. Завършването й се очаква във втората половина на годината.

Цената e 35 милиона евро.

Британската агенция Savills по-рано провъзгласи офис сектора в полската столица за най-перспективен за по-рисковите инвеститори в Европа.

Традиционно германските фонд мениджъри са на консервативни позиции, купуват в брой и се интересуват повече от текущия доход, отколкото от перспективите за преоценка на активите във времето. В Централна Европа Union, Deka и Allianz са едни от най-активните купувачи в последната година, възползвайки се от отдръпването на по-рисковите британски и американски играчи и кризата при австрийските им конкуренти.