Jones Lang LaSalle: Възстановяването на европейските инвестиции имоти е в ход, но ще е ограничено

Глобалната консултантска фирма за имоти Jones Lang LaSalle потвърди прогнозата си от началото на годината, че инвестициите в недвижима собственост в Европа ще се увеличат с между 20 и 30% през 2010 от 69.2 милиарда евро през 2009, но предупреди, че възстановяването ще бъде ограничено.

"Растежът, който очакваме да видим тази година, ще бъде подхранен от подобрение в достъпността до кредит, признаването, че цените са ударили или дори са преминали дъното си, малко по-големия апетит за поемане на риск и повечето активи, които ще излизат на пазара", каза Крис Стейвли, директор на инвестиционната практика на JLL за региона на Европа, Близкия Изток и Африка, цитиран от PropertyEU.

Но той добавя, че дори ако пазарът достигне предвижданите нива, те ще останат сравнително ниски – колкото през 2002 г.

JLL разглежда като инвестиции в имоти покупко-продажбите на активи, които се държат с цел извличане на доход от наем или капиталови печалби при бъдещи препродажби.

"Причината обемите да отчетат постепенно, а не рязко възстановяване, смятаме ние, ще бъде продължаващият фокус на инвеститорите върху тясна ниша от консервативни, генериращи приходи активи с много малко изключения. Слабите икономически перспективи предполагат трудни наемни пазари почти навсякъде и въпреки че някои пазари ще изпитят възстановяване на наемите за първокласни площи, предпазливостта и избягването на риска ще останат ключови теми... както за инвеститорите, така и за наемателите", казва още Стейвли.

Според JLL инвестициите в четвъртото тримесечие на миналата година са скочили до 24.6 милиарда евро, повече от два пъти 11.6-те млрд. в първото тримесечие, когато пазарът беше в най-ниската си точка, и с 50% повече от четвъртото тримесечие на 2008 г.

Стойностите на имотите междувременно са започнали да се повишават, след като доходността – годишните приходи от наем спрямо цената на актива, които инвеститорите очакват – е започнала да намалява, а наемите са достигнали дъно. Индексът за цените на офисите е напреднал с 1.1% в Европа за тримесечието, за магазини по основните търговски улици – с 4.8%, а за дистрибуционни складове – с 1%.