GTC стои твърдо зад проектите си в България, променя графика

Базираният в Полша строителен предприемач Globe Trade Centre потвърди ангажимента към проектите си в България на пресконференция във вторник, на която се представи новият  мениджмънт на дружеството за страната. Компанията строи три шопинг мола – в Стара Загора, Варна и Бургас, и планира четвърти в Русе.

Първоначалните дати за откриването им бяха в периода 2009-2010 г., но сега те са изнесени между втората половина на 2010 и края на 2011 г.

"След девет месеца очакваме откриването на първия ни търговски център в страната – в Стара Загора. Независимо от трудните условия на пазара строителството върви с пълна сила, а вече сме си осигурили и популярни наематели", каза Шалом Мор, управител на дъщерното дружество на групата в България.

Три от пазарите, в които компанията е активна, са сочени за най-трудните по отношение на съществуващата конкуренция и особено след като търсенето от наематели се сви вследствие на икономическата криза.

"Преди три години беше достатъчно да имаш финансирането и ключовите наематели – кинозалите и супермаркетите, и всички ги следваха", каза Ивана Божичевич, мениджър по отдаването под наем на проектите. Сега, добави тя, е трудно и за предприемачите, и за наемателите.

GTC обяви, че има заетост над 50% в Стара Загора и по около половината от площите в Бургас и във Варна. Но уточни, че включва и числото, за което се водят преговори. Подписани са договори със словенските супермаркети Mercator за Стара Загора и Бургас, с българската (по произход, сръбска по собственост) "Пикадили" и с израелския кинооператор Cinema City (за Стара Загора).

В моловете между една трета и половината от площите обикновено се заемат от т. нар. опорни наематели – търговци, обикновено в няколкото основни сектора, които имат големи магазини със значително разнообразие от продукти и заради които идват голяма част от посетителите. В България до момента това най-често са магазините за хранителни и други бързооборотни потребителски стоки, кинооператори, оператори на развлекателни заведения като боулинг и игрални зали и търговци с битова електроника. Следващата година се очаква навлизането на наематели с такъв характер и мащаби и в сегмента на модата – Inditex и Peek&Cloppenburg. Досега модните и спортните магазини бяха по-скоро в категорията на средните (като обем наети площи) отколкото на големите ключови наематели.

По-малките, сред които най-вече търговци с мода, обувки, аксесоари и спортни стоки, бяха спънати в разрастването си от спада в продажбите им вследствие на икономическата криза.
Ивана Божичевич обяви, че наематели в Стара Загора ще бъдат още Pretty Shop (козметика), Deichmann (обувки) и Hermes Books (книжарница), както и че водят преговори с dm (евтини козметични продукти и дрогерийни стоки) и моден търговец номер едно в Европа Inditex (собственик марките Zara, Bershka и Pull&Bear, Stradivarius и Massimo Dutti), който дебютира в София следващата година.

Не бяха обявени повече конкретни имена за моловете в Бургас и Варна. Инвеститорът заяви, че си е подсигурил клиенти и за магазините за техника.

По думите на Божичевич наемите ще са между 10 и 40 евро на кв.м месечно, като по-добрите цени ще постигнат първите. Обикновено това са големите ключови клиенти.

Притиснати от спада в приходите си обаче, търговците се страхуват да заемат нови местоположения при несигурен резултат, защото те ще увеличат фиксираните им разходи и инвестициите, докато разработват локацията. Затова предприемачите, включително GTC, предлагат и подоходни наеми (определят се като процент от оборота, обикновено с минимален праг), и възможността да извършат довършителни работи за своя сметка при по-дългосрочни договори, по-високи начални наеми или и двете. "Никой не казва, че времената са лесни, но сме много позитивни, защото сядаме на масата с мениджърите по отдаване под наем и говорим с наемателите, за да намерим решения", каза Ивана Божичевич.

Общата разгъната застроена площ на проектите на GTC в България надхвърля 300 хил. кв.м, а инвестициите в тях – 300 милиона евро. Дружеството има миноритарни партньори – собствениците на парцелите във Варна – производителя и дистрибутор на сол и козметика Тони Икономов, и в Стара Загора – собственика на сладкарската фабрика "Наслада" Евгений Спиров.