Азия се опитва да спре бума в цените на имотите

Докато пазарите на имоти в Европа и Съединените щати остават в прегръдните на икономическата рецесия, развиващите се икономики на Източна Азия имат съвсем различен проблем – как да обуздаят новия подем в цените.

"Докато жилищните цени в Европа и САЩ все още се възстановяват от финансовата криза, в Азия потоп от ликвидност, освободен от ниските лихвени нива и правителствените стимули възпламени бум при имотите в много страни", пише Financial Times. Изданието посочва, че цените на недвижимата собственост в Хонконг, Сеул и Сингапур са нараснали рязко и представители на властите са предупредили за опасността от спекулативни балони. В Хонконг цените на луксозните имоти например са с една четвърт по-високи от предкризисните нива благодарение на настъпление от богати купувачи от континентален Китай, пише финансовият вестник.

Китай
Китайското правителство се отказва от преференциалната политика при препродажби на жилища, въведена тази година, за да регулира пазара сред притесненията, че се надува балон в цените на активите, съобщи Wall Street Journal. В сряда правителството е решило, че ще обложи с данъци продажбите на домове, които са държани от собствениците им по-малко от пет години. Тази година периодът беше намален до две години, за да бъде окуражена търговията с имоти.

Но по-малките изисквания за самоучастие и по-ниските лихви за купувачите на първо жилище остават в сила.

"Мерките, предприети от Пекин в подкрепа на сектора на недвижимата собственост в продължение на глобалната икономическа криза, са отключили бум в покупките и цените на имотите", пише Wall Street Journal.

Междувременно част от огромното увеличение в банковото кредитиране тази година, което е подкрепило усилията на правителството да стимулира икономиката по време на глобалната финансова криза, е намерило път към спекулантите с имоти, казват анализатори. Цените на недвижимата собственост в градовете са нараснали с рекорден за последните 14 месеца темп от 3.9% през октомври, докато кредитът е продължавал да бута нагоре броя на покупките на домове, показват данни на националното статистическо бюро на Китай. Общият брой на покупко-продажбите на имоти, включително тези в малки градове и селски райони, са се покачили с 48.4% в десетте месеца на годината спрямо същия период предходната до 663.7 милиона квадратни метра.

Уанг Ши, председател на China Vanke Co., най-големия строителен предприемач по пазарна капитализация, предупреди по-рано, че балоните в цените на имотите в някои от най-големите градове на Китай може да се разпрострат и върху други части на страната. Докато ръстовете на цените в резултат от правителствените стимули не са били толкова прекомерни в повечето китайски градове, той казва, че повишенията на места като Пекин, Шанхай и Шенжен са били изненадващо резки.

Пекинските имоти са поскъпнали с 2.8% през октомври спрямо година по-рано, а в Шанхай – с 3.9%.

Тайван
Но никъде бумът на имотите, пише още Financial Times, не е посрещнат с повече ентусиазъм и инвеститорите не са били толкова уверени в устойчивостта на ръста, колокто в Тайван. Когато другите пазари са преживявали цикъла от бума до краха, пазарът на имоти на островната държава е бил неподвижен почти две десетилетия, защото тайванците са отнасяли богатството си в чужбина – общо 240 милиарда долара са напуснали страната в последните 20 години.

Ситуацията започва да се променя преди около две години със затоплянето на отношенията с Китай. Оттогава перспективите за икономически удар от по-добрите връзки през тесния Тайвански пролив и загубите от инвестиции в чужбина заради финансовата криза са довели до първия нетен приток на капитали в Тайван от 1990 г. насам. Цените на луксозните жилища са се повишили с 20% тази година до рекордни висини и сега са два пъти по-високи от най-ниската им точка през 2003 г.

Потокът от богатство идва в момент, в който Тайван дава ход на агресивен пакет от стимули вследствие на финансовата криза, с което осигурява евтин кредит. "Силата на вливащата се ликвидност вече надхвърля каквито и да било пазарни основания", казва Били Йен, управител на тайванското поделение на международната консултантска фирма за имоти DTZ. Това става още преди да е дошла още по-голяма вълна от пари – от континенталните китайски инвеститори. Все още на китайските купувачи не им е разрешено да инвестират в тайвански имоти с малки изключения.

"Ако приемем, че Тайван последва пътеката на Хонконг (на икономическа интеграция с Китай)..., все още има много път пред себе си", казва Йен.