Наемането на офиси в Европа се стабилизира

Пазарите на офиси в Европейския съюз показват признаци на стабилизация, след като усвояването на площи е нараснало в третото спрямо второто тримесечие, обяви глобалният консултант CB Richard Ellis.

Въпреки това обемите, които са били наети, са останали на ниски нива в сравнение с 2008. Прогнозата на консултантите за цялата година е, че ще видим спад от около 30%.

"Желанието за разширяване все още е ограничено, докато наемателите предоговарят условията по споразуменията и вниманието на корпорациите остава погълнато от максималното увеличаване на ефективността на съществуващите площи", коментира компанията.

Тези тенденции са продължили да тежат върху наемите в третото тримесечие на 2009. Индексът на CBRE за наема на топ офис е паднал с 1.6%. Все пак това е бил най-малкият му спад в последните 12 месеца.

Париж, Франкфурт и лондонският централен район Уест Енд са демонстрирали най-голяма стабилност, докато в повечето основни западноевропейски пазари наемите са се запазили или са отбелязали малки намаления.
Москва е била най-активният пазар по отношение на наемането на офиси, но като цяло регионът на Централна и Източна Европа е бил сред тези, в които наемите са били под натиск.

"Примерите, видяни в Лондон, предполагат, че пазарът сега излиза от периода на спад. Ръст от 61% в обемите на усвояване на тримесечна база е наблюдаван в Лондон в третото тримесечие, както и рязък ръст в обема на площите, които се предлагат, което предполага, че има инерция в пазара, която би трябавло да се очаква да се прояви в нивата на отдаване под наем в четвъртото тримесечие", твърдят още експертите.

При предлагането нивото на незаетост в 27-те страни от Евросъюза е нараснало най-бързо от началото на годината и е достигнало 8.7%. Но са наблюдавани и значителни регионални различия. В Москва и Лондон незаетостта всъщност е намаляла в последното тримесечие, но ръстовете в Испания, Париж и Централна и Източна Европа са натежали повече.

"При несигурна обстановка, в която много фирми са намалили персонала си, се смята, че пазарите са по-хлабави заради неизползваните или недостатъчно използвани помещения, и заради това реалността се подценява. Незаетостта в съществуващите сгради ще предложи на наемателите място за разрастване, дори ако измерената незаетост продължи да намалява", казва Ричард Холбъртън, директор на проучванията на CBRE за Европа, Близкия Изток и Африка.

Той обаче добавя, че докато незаетостта може да проточи периода на възстановяването на наемите, очакваното ново строителство продължава да се свива бързо. Това пък ще ограничи предлагането в следващите години.

"Има малко свидетелства за стартиране на нови проекти на спекулативна база и наемателите трябва да са наясно с предстоящите проекти в отделните градове, за да са сигурни, че ще могат да действат, докато все още имат достатъчен избор", казва Холбъртън и добавя: "Нашето проучване предполага, че от следващата година ще видим значителни съкращения в завършването на проекти в тези пазари, които са най-напреднали в строителния цикъл, особено Лондон и Париж, а от 2011 г. и останалата част от Европа ще ги последва."