Wall Street Journal: Принудителните продажби на бизнес имоти се засилват

Броят на продажбите на бизнес недвижими имоти и проекти заради неплатени дългове се очаква да нарасне в следващите месеци, докато банките се възползват от стабилизацията на капиталовите пазари и поемат загубите от лоши кредити.

"Обявленията за продажба на проблемни имоти вероятно ще станат по-отличителна характеристика на глобалния пейзаж в (сектора на) недвижимата собственост идната година, каза Оливър Гилмартин, старши икономист в британския Кралски институт на лицензираните оценители на имоти (Royal Institution of Chartered Surveyors, или РИКС). По думите му тогава  нуждата от рефинансирането на заеми и по-добрите цени в някои пазари ще отворят изгодни възможности банките да намалят успешно експозициите си към сектора.

Wall Street Journal писа вчера, че в третото тримесечие продажбите на лоши активи – сгради и имоти, инвеститорите в които не успяват да се издължат или да спазят условията за издължаване към кредиторите, са продължили да нарастват. Според РИКС повече от 80% от 25-те страни в проучването са изпитали повишение в броя на този тип сделки. Най-голям е бил ръстът в Южна Африка, следвана от Съединените щати, Португалия и Франция.

РИКС, организация, обединяваща професионалисти от индустрията на имотите от цял свят, е обявила, че темпото на увеличението на продажбите се е успокоило в сравнение с второто тримесечие в повечето страни. Но в Русия и САЩ се очаква принудителните изпълнения да достигнат най-високия си брой в последните три месеца на тази година.

Принудителните продажби на активи обикновено се отнасят до имоти, които се изземат от банка с цел погасяване на задължението към нея и обикновено се реализират на по-ниска от пазарната им цена. Доскоро банките избягваха да отнемат собствеността на нередовни длъжници, предоставена като обезпечение по кредитите, заради слабостта на пазарите. Но стабилизирането им означава, че институциите ще могат да поемат разходите по провизиране на нередовните кредити с надеждата, че продажбите на обезпеченията ще ги покрият впоследствие.

Подобрението в инвестиционните пазари е лоша новина за длъжниците, които са в нарушение по някое от финансовите изисквания по заемите. На практика то ограничава възможностите им да маневрират с реструктуриране на задълженията им. Рекордно ниските лихви им помогнаха да се държат с глава над водата тази година, тъй като дори при намалелите приходи от наеми финансовите им разходи оставаха ниски.

Но реалната икономика все още не се възстановява с темпове, които да подхранят увереността в пазарите на бизнес имоти. Ако не се създават нови работни места и фирменото потребление не нараства, капацитетите на офис сгради, хотели и индустриални площи остават ненатоварени, а високата безработица намалява потребителското харчене и удря по бизнеса на търговците.

"Въпреки необичайните монетарни мерки в някои икономики, неохотата на банките да разширяват кредитирането остава една важна пречка пред жизнеспособността на възстановяването на наемателите", казва Гилмартин.

РИКС отчита и нарастване на интереса към принудителните продажби на имоти от специализирани фондове. Но на пазари като Великобритания за тях става трудно да намерят изгодни предложения, отчитат експертите.

"Мисля, че сме в интересна повратна точка за пазара", казва пред Wall Street Journal Бари Гилбърстсън, партньор в имотната практика на бизнес консултантите PriceWaterhouseCoopers, която е изпълнител на разпродажбата на имотите на фалиралата компания за недвижима собственост Rock Group. Един от основните й имоти – бившата централа на модната марка Burberry, е обявена за продажба през октомври. Две оферти са дошли "дори преди участниците в търга да са влизали в сградата".

Гилбъртсън казва, че са регистрирали интерес от повече от 200 компании за сградата, която се очаква да се продаде за повече от 33 милиона долара.