Bluehouse купи "Авто юнион център"

Гръцката фирма за управление на инвестиции в имоти Bluehouse е придобила офис и търговската сграда "Авто Юнион център", съобщи досегашният собственик "Еврохолд".
Цената по сделката е 27.3 милиона евро.

Това е първата инвестиционна транзакция в България от година насам.

"Авто юнион център" е офис и търговска сграда на бул. "Христофор Колумб", близо до новия терминал на столичното летище. Има над 10 хил. кв.м търговска и изложбена част, където се помещават шоуруми на марките, внасяни от автодистрибутора "Авто юнион", и още над 10 хил. кв.м офис площи. Има 170 паркоместа. Разгънатата застроена площ надхвърля 28 хил. кв.м.

Завършена е 2008 г. Проектирана е от "Ателие Серафимов архитекти" и "Т&Т инженеринг". Главен изпълнител на строителството е "Главболгарстрой".

"Еврохолд" купи сградата с придобиването на бизнеса по продажби на автомобили на инвестиционния фонд "Екуест инвестмънтс болкънс" като част от операциите по преструктурирането и намаляване на задълженията му. Купувачът се съгласи да плати 8 млн. евро в брой и пое дълг от 16.8 млн. евро, използван за построяването на сградата. Той ще бъде погасен с приходите от тази сделка. Останалата част от тях ще бъдат използвани за инвестиции на холдинга.

По-рано тази година дружеството, чиито основни бизнеси са продажбите на нови автомобили, лизинг и застраховането, реши да премести централата си в "Авто юнион център" и към момента наема 95% от нея. Дългосрочният договор за наем е бил едно от условията за сделката. От съобщението не става ясно какви задължения е поело дружеството "Еврохолд". При подобни сделки крайната цена се формира от дългосрочните доходи, предвидени в договорите за наем, и приемливото за инвеститора ниво на доходност.

Сградата излезе на пазара с най-високата цена за района - 18 евро на кв.м месечно, миналата година, но остана незаета дори след като цената беше свалена с една трета. Напълни се едва с влизането на "Еврохолд".

Bluehouse е фирма за управление на инвестиции в имоти, която менажира три фонда, инвестиращи в балканските страни. По-рано е инвестирала в офис и търговски площи в България и е собственик на хотел "Грийнвил" в местността "Погребите" до квартал "Лозенец". Bluehouse управлява активи за повече от 320 млн. евро.

Фирмата е сочена като един от малкото инвеститори на българския пазар, останали след колапса на "Леман брадърс" преди година. Продажбите на "Мол София" и на проект за офис кула на бул. "Тодор Александров" пропаднаха малко след това, след което и инвестиционният пазар замръзна, а цените на бизнес имотите пропаднаха с 20% и една трета под въздействието на по-високите рискови премии, искани от купувачите, и на падащите доходи от наеми.