Отстъпките мотивирали купувачите на жилища

Цената остава водещ мотив за сключването на сделка с жилище в момента, твърди агенцията "Адрес недвижими имоти".

"Само продавачите, склонни на отстъпки, стигат до сделка", заяви Цветелина Тасева, изпълнителен директор на фирмата. "94% от всички сделки са на атрактивни, по-ниски от средните за съответния район и тип имот ценови нива. Клиентите на пазара на жилища днес се водят единствено и само от цените – купувачите се притесняват, че спадът може да спре и да изпуснат най-ниските нива, продавачите се страхуват от задълбочаващо се понижение, след което загубите им ще бъдат още по-големи", коментира още тя.

Все още скъпите кредити карат голяма част от купувачите да избягват външното финансиране. Който може да вземе кредит, постоянства в търсенето на най-добрия имот за определената от банката сума, отчита още агенцията.

Наеми На пазара на наеми предлагането продължава да расте, като атрактивни оферти се появяват във всички райони на столицата, включително в идеалния център, където апартаментите се използват за офиси, коментират още от "Адрес". Търсенето през септември е било активно не само в средния ценови сегмент (200-270 евро на месец), но всички участници на пазара преговарят за отстъпки, в резултат на което най-масовият пазар е отбелязал спад на цените от 5% за последното тримесечие. Най-често пенсионери отдават, а студенти наемат. Отдават се необзаведени двустайни жилища в райони с добра инфраструктура. Цените се движат между 4 и 5 евро за кв.м, като дори в района на Оборище има сделки на нива от 4.2 евро на кв.м месечно за обзаведени имоти.

Отстъпките обаче дават резултат според "Адрес". В резултат на това процентът на сделките ново строителство нараства - 54% от всички продадени от агенцията през септември апартаменти са били на етап между Акт 14 и Акт 16.

"Важно е да се знае, че 34% от тези продавачи са частни лица – собственици, които са купували на зелено и сега търсят реализация на инвестицията си", коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на "Адрес".

Най-добрата новина е възвръщането на доверието, продиктувано от липсата на шумни фалити на строителни компании, коментират още от агенцията.

"Адрес" прогнозира, че стабилизацията на пазара ще продължи, но без възстановяване на растежа. Според компанията цените и оборотите ще се задържат около сегашните нива.

По данни на Агенцията по вписвания броят на сделките с всички видове имоти е паднал с 54% в първото полугодие спрямо втората половина на 2008 г. и с 47% в сравнение с първото й шестмесечие. По данни на Националния статистически институт жилищните цени са изгубили почти една четвърт от нивото, достигнато при пика на пазара преди година. Новите стойности на индекса на пазарните цени на жилищата на НСИ към третото тримесечие се очакват в края на месеца.

София - средни цени на жилища в евро на кв.м
Квартал	2007	2008	2009 г.*
Витоша	892	1106	781
Гео Милев	1119	1267	957
Дружба	727	911	804
Люлин	746	976	670
Манастирски ливади	937	1107	903
Младост	808	1183	923
Надежда	798	951	593
Овча купел	743	1065	697
Студентски град	874	1117	931
Център	1454	1629	1057
Редута	987	1089	723
Изток	1325	1544	859
Лозенец	1285	1489	917
Южни квартали	1077	1345	854
Източник: "Адрес недвижими имоти" (на база реално сключени сделки). *2009 г. - първо полугодие