Пазарът на жилища в София бавно се задвижва, твърди Colliers

Бавно и с малки крачки, възстановяването на пазара на жилища в София е започнало в първото полугодие, подкрепено от увеличение в реалното търсене, показва проучване на консултантската фира за имоти Colliers International.

Според данните й средните офертни цени в престижните квартали са започнали да се стабилизират, а в новите жилищни райони те бележат леко понижение заради все още слабото търсене. В т.нар. престижни райони цените намаляват с 3% за полугодието и със 17% спрямо година по-рано. В развиващите се "Витоша", "Бъкстон" и "Манастирски ливади" намалението за шестмесечието е два пъти по-голямо - между 5 и 6 на сто, а на годишна база е сходно - 19%.

Слабостта на пазара е накарала предприемачите да задържат гъвкавите си предложения и атрактивни схеми за разсрочено плащане, за да продължат да продават. Според Colliers почти няма сделки, които се сключват на първоначално оферираните цени.

Въпреки това добрата новина е положителната промяна в поведението на купувачите. Интересът им е нараснал, също както и реалното търсене. Това е закрепило дъното на цените на масовите апартаменти с една и две спални съответно на 40-50 хиляди и 70-90 хиляди евро в зависимост от района. Банковият кредит е внесъл свеж полъх, но не е задвижил силно пазара, става ясно от проучването.

"Промените в макроикономическата обстановка в страната оказаха влияние и върху тенденциите на жилищния пазар. Лекият спад на безработицата, намаляването на низходящия темп на брутния вътрешен продукт и повишената достъпност до ипотечно кредитиране несъмнено оказаха положително влияние на пазара. Към момента тези фактори водят по-скоро до леко раздвижване отколкото до големи промени, но със сигурност те са знак, че скоро можем да очакваме по-сериозно възстановяване на жилищния сегмент", коментира Татяна Емилова, мениджър "Жилищни имоти" в Colliers International.

Заради кризата нарастването на предлагането като ново строителство е било сравнително скромно, показва още анализът. Доставените на пазара апартаменти - жилища с разрешение за ползване, са паднали наполовина в сравнение с първата половина на миналата година. Нови мащабни проекти не са започвани, но стари са получили финансиране за довършването си, с което са вдигнали наличностите.